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Objekt-Nr: OM-328773

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 648.000 €

Übernahme ab: 1. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte im Wohngebiet Roniger Hof in Linz vereint modernste Ausstattung und großzügige Raumgestaltung auf fast 180 m².

Im EG befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie ein HWR mit Platz für Vorräte und die Waschmaschine/Trockner runden das Angebot ab. Unter der breiten Natursteintreppe mit Edelstahlhandlauf ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Das OG ist ideal auf die Wohnbedürfnisse von Familien abgestimmt. Neben zwei nahezu identischen Kinderzimmern mit je 16m² Fläche und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Tageslicht befindet sich hier auch das Hauptschlafzimmer mit über 19m². Durch den angrenzenden Ankleideraum sowie das dritte Tageslichtduschbad mit sehr großzügigen mehr als 11m², Regendusche, LED-Spiegel und übergroßer Badewanne fühlt man sich wie in einer Hotel-Suite.

Das 82 m² große Dachgeschoss erreicht man bequem über dieselbe Treppe. Es besteht die Möglichkeit zum Ausbau (siehe Grundriss) mit einem Vollgeschoss. Das Dach ist komplett gedämmt.
Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Dach sind die Anschlüsse vorbereitet und vorhanden. Die Zimmer sind mit hochwertigem Boden ausgestattet (Abriebklasse AC5, Nutzungsklasse 23/33), Bäder und der HWR sind gefliest. Die Fenster sind von der Firma Rehau aus hochwertigem 3-Scheiben-Wärmeschutzglas. Glasfaser und Netzwerksteckdosen in jedem Zimmer (inkl. Dach) garantieren eine stabile Internetverbindung für Home-Office und Netflix-Abende.

Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der pflegeleichte Garten verfügt über ein unterirdisches Bewässerungssystem, welches mit einer App automatisiert ist oder manuell genutzt werden kann. Durch die Kombination von PV-Anlage (11,44 kWh) und Wallbox sind sind Sie lokal emmissionsfrei mobil. Das Angebot wird durch ein kleines Gerätehaus abgerundet.

Keine Makleranfragen erwünscht!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 179,85 m²

Grundstücksfläche: 335,00 m²

Nutzfläche: 82,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 23,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Wohngebiet Roniger Hof bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Zwischen Bonn und Koblenz gelegen, ist man mit dem Auto über die B42 und die A3 und mit den Regionalbahnen RE8 und RB27 perfekt angebunden. Die Autofähre bringt Sie schnell auf die andere Rheinseite nach Remagen.

Fußläufig von Ihrem neuen Traumhaus sind Spielplätze, eine KiTa und die Bushaltestelle ins Linzer Zentrum. Im Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein wunderschönes Freibad. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Linz vorhanden. Viele Restaurants und Geschäfte laden zum Verweilen und Genießen ein.

Linz am Rhein ist nicht nur bunt an farbenfroh-verzierten Fachwerkhäusern, sondern bietet auch „buntes Leben“ pur! Das vielfältige Vereinsleben in Linz wird großgeschrieben und gerade die vielen Karnevalsvereine freuen sich über eine der höchsten Mitgliederzahlen im Rheinland! Die Linzer pflegen nicht nur gerne ihre Bräuche (Rathaussturm am Karnevalssonntag, der Martinsbrauch im November, das Drehorgeln über Christi Himmelfahrt oder der Klapperlauf an den Kartagen), sondern feiern auch gerne. Weinfeste und Weihnachtsmarkt sind feste Veranstaltungen und das Stadthaus zieht regelmäßig bekannte Liedermacher und Musiker an.

Lassen Sie sich von den sagenhaften Wanderwegen in und um Linz verzaubern und genießen Sie spannende Wege durch das historische Linz, dichte Wälder, steile Weinberge und weite Wiesen. Hochplateaus wie z.B. der Linzer Kaiserberg gewähren Ihnen spektakuläre Ausblicke über das Rhein- und Ahrtal.

Objektadresse

53545 Linz
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Mike Bienholz-Hilgert

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