2,5 Zimmer Wohnung - 1a Lage Königsfeld/Schw.
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Objekt-Nr: OM-328784
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 12500 €
Hausgeld mtl.: 230 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
2,5 Zimmer Wohnung mit separater Küche, Dusch-Bad und Gäste WC
Luftkurort Königsfeld im Schwarzwald - Nahe A81
Mitten im Zentrum, trotzdem am Waldrand
oBodensee – 70 km + Stuttgart und Zürich je 110 km
•Baujahr: 1994 Fertigstellung mit lichter Raumhöhe 2,35m
•Wohnfläche: 68 m²
•Monatliches Wohngeld: 230 Euro
•Zimmer: 2,5 mit Bad mit Fenster/Tageslicht und separater Küche
•Bodenbelege: Hochwertiges Parkett und in Küche und Bad/WC Fliesen
•Stockwerk: 1. OG (Keller, EG, 1. OG, 2.OG, Dachwohnungen)
•Balkon: Ja (2,8 m x 2,4 m) - Südausrichtung
•Gäste-WC: Ja
•Keller: Ja (1 großer gemauerter Raum mit 2 Kellerfenstern
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum)
•Heizungsart: Erdgasheizung (Energieklasse C – 82,8 kWh/m²a)
•Bezugstermin: Juni 2025 oder nach Vereinbarung
•Zustand: Gepflegt, ohne Renovierungsstau
Angaben zur Ausstattung:
•Eingangsbereich: Über 21 Stufen gelangen Sie an die Wohnungstür, von wo aus Sie alle Räume erreichen.
•Bodenbeläge: Original Fischgrät-Parkett in der gesamten Wohnung (außer Küche und Nassräume mit Fliesen).
•Wohn-/Esszimmer: Zugang zum Balkon (Süd-Ost) mit Blick ins Grüne. Ca. 31 m²
•Küche: Separat, mit Fenster nach Osten, Zugang über das Wohnzimmer.
•Schlafzimmer: Zugang zum Tageslichtbad mit Fenster.
•Arbeitsecke/Abstellraum mit Tür: Begehbar durch das Wohnzimmer.
•Keller: Großer gemauerter Kellerraum mit abschließbarer Tür.
•Gemeinschaftsräume: Waschraum und Trockenraum im Keller, sowie Freilufttrocknen auf Wäschespinne am Haus.
Ausführliches Expose anfordern bei der Koordinierungsstelle: Iris Maier ----immo.maier@posteo.de
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 68,00 m²
Nutzfläche: 68,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 91,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1994
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage im heilklimatischen Kurort Königsfeld, nur 10 Minuten zu Fuß durch den Wald zum Abschlag des 18-Loch. (Die 2. Golf-Anlage Öschberghof ist nur 25km entfernt)
Die Architektur ist zeitlos. Das Objekt ist in hochwertiger massiver Bauweise errichtet (1994). Keine dünnen Wände. Atmende Aussenwände - gesundes Raumklima.
Das Haus liegt direkt neben dem Kurmittelhaus, dem Rathaus und dem angrenzenden Golfplatz. Sie profitieren von einer erstklassigen Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Restaurants, Ärzte, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Kurpark, Restaurants, Post, Ärzte, Bäcker, Cafes und Einkaufsläden sind zu Fuss erreichbar. Ebenfalls gibt es ein Freibad, den Golfplatz, Tennis, Langlauf, Reiten, Saunalandschaft und weitere sportliche Möglichkeiten im Ort. Alles ohne Stau und mit guter Verfügbarkeit.
In Königsfeld findet der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region jeden Freitag statt. Ebenfalls bekannt ist Königsfeld auch wegen seinem vielfältigen musikalischen und kulturellen Angeboten. Der traditionelle Handwerkermarkt findet immer im August statt, der jährliche Weihnachtsmarkt durch die Hauptstrasse von Königfeld gibt vielfältige Möglichkeiten zum Erwerb von Geschenken, Hofprodukten, Handwerker- und Kunstgegenständen. Ergänzt wird das Königsfelder Angebot durch die Kreisstadt Villingen in 12 km Entfernung mit Theater, Hallenbad, Kino und einer vielfältigen Kneipenszene in der mittelalterlichen Altstadt.
Verkehrsanbindung:
Zentral und optimal angebunden, mit guter Erreichbarkeit zur A81 und A4/E41 in die Schweiz.
oZürich – 110 km
oStuttgart – 110 km
oFreiburg im Breisgau – 65 km
oBodensee – 70 km
oZug (CH) – 155 km
Objektadresse
Rathausstrasse 3
78126 Königsfeld
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Iris Maier
E-Mail an Anbieter
