*Reserviert* Ihr Familientraum in Nürnberg - wunderschönes, umfangreich saniertes Reihenhaus
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Objekt-Nr: OM-328859
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im familienfreundlichen Zerzabelshofen!
Dieses modern sanierte Reihenhaus überzeugt mit einer idealen Kombination aus cleverer Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik. Es wurde 2024 umfassend saniert und erstrahlt nun neu, bereit, den Ansprüchen moderner Familien gerecht zu werden, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Highlights der Sanierung 2024:
1. Dach inklusive Dämmung und Flaschnerarbeiten in Form von Dachrinnen und Fallrohren: Alles auf dem neuesten Stand
2. Heizung: Eine neue Wärmepumpe von Samsung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Langlebigkeit.
3. Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, damit Sie in einem sicheren und zukunftsfähigen Zuhause leben.
4. Sanitärinstallation und Fliesen: Stilvolle Bäder mit modernem Design und hochwertigen Materialien.
5. Wände und Parkettböden: Frisch verputzt und edel verarbeitet - warme Holzböden sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
6. Haustür und Videoklingelanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort im Alltag.
7. Gartenanlagen: Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
8. Fenster Türen: Alle Fenster wurden durch Schüco Fenster mit einer energiespardenden 3-fach Verglasung ersetzt. Natürlich bieten moderne Fenster auch einen erhöhten Einbruchschutz.
Zusätzlicher Komfort:
Eine Garage kann für nur 10.000 Euro erworben werden. Ob als Stauraum, Werkstatt oder für Ihr Auto - sie rundet das Angebot perfekt ab.
Angaben zur Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 172,00 m²
Grundstücksfläche: 271,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 65,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Reihenhaus befindet sich im östlichen Teil von Nürnberg, in einer ruhigen und charmanten Siedlungslage des Stadtteils Zerzabelshof. Zerzabelshof, oft liebevoll “Zabo” genannt, ist ein äußerst beliebter und familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie dem Volkspark Dutzendteich, besticht. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischem Komfort.
In der Umgebung dominieren gepflegte Einfamilienhäuser und charmante Reihenhäuser, die den gemütlichen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Zerzabelshof bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten rund um den Dutzendteich bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der nahegelegenen Meistersingerhalle.
Durch die günstige Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahn- und Buslinien, sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt ist Zerzabelshof sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine äußerst attraktive Wohnlage.
Objektadresse
Valznerweiherstraße
90480 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Nicolas Dumpe
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