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Objekt-Nr: OM-328891

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 1.350.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Direkt vom Eigentümer!

Attraktive, außergewöhnliche Landhausvilla, bzw. ideales Mehrgenerationenhaus mit rd. 420 qm Wohn-/ Nutzfläche (inkl. voll- u. hochwertig möblierter Premium FeWo bzw. Einliegerwohnung, ca. 90 qm) in Alleinlage auf ca. 6.978 qm (=Variante 1) inkl Baulandreserve.

Um weitere ca. 2.398 qm erweiterbar.

- Zufahrt über eigene, private Straße

- Lichtdurchflutet = große Fensterflächen und Wintergartenfenster im Wohnzimmer.

- Insgesamt 3 sonnige Terrassen sowie eine gemütliche, ebenfalls sonnige Loggia mit direktem Zugang von 2 Zimmern (als Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer o.ä. geeignet)
= Sonne zu JEDER Tageszeit!

Hier genießen Sie die wahrscheinlich schönsten Sonnenuntergänge Brandenburgs!

- Angeschlossene, auch von außen begehbare, exzellent gebuchte, vollständig und hochwertig ausgestattete Ferienwohnung (2 Zimmer, ca. 90 qm) mit Duschbad, großer ALNO Einbauküche, riesiger Sonnenterrasse (ca. 50 qm), eigenem Strandbereich, BBQ Platz u.v.m., die selbstverständlich auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Autarker Zugang über Codepad.
Höhe der Ablöse für die komplette Ausstattung der FeWo nach Vereinbarung.

- Großzügiges, naturnahes Grundstück mit altem Baumbestand u. pflegeleichter Wiese die vom Rasenroboter zuverlässig gepflegt wird.

Außergewöhnliche, unverbaubare Aussichten auf das eigene Grundstück und darüber hinaus! Nicht einsehbar, höchstmögliche Privatsphäre!

Schon beim Ausbau im Jahr 2000 wurde größter Wert auf exzellente Wärmedämmung (Fassade und Dach!) gelegt. Dies spiegelt sich in den günstigen Unterhaltungskosten wieder.

Hochwertige, engobierte Dachziegel halten das Dach immer sauber und lassen selbst das Dach als Schmuckstück erscheinen.

Raumaufteilung:­

EG:
Garage m. elektrischem Rolltor / Heizungsraum / HWR. 1 Zimmer m. separatem Eingang (Büro / Jugendzimmer, Hobbyzimmer o.ä.), Gästetoilette, separatem Garderobenraum, der mit kleinem Aufwand auch zu einem Duschbad umgebaut werden kann, so dass dieser Raum als zusätzliche, autarke Einheit (z.B. für ein Kind / Büro o.ä.) genutzt werden könnte.

FeWo/ELW:
2 Zimmer komplett und hochwertig (viele Echtholzmöbel) eingerichtet, Tageslicht - Duschbad, Alno EBK, Terrasse, Strandbereich, BBQ Platz, Garten, Zugang über einen einzigartigen Weg aus echten Muscheln.

1. OG:
2 Zimmer (Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen mit
Hark - Kamin und Wintergartenfenster, 2 Terrassenzugängen Ost & West!), Gästezimmer, Kammer, Wannenbad mit Blick in die unverbaute und unverbaubare Natur, Küche mit direktem Terrassenzugang, offenes, sehr helles Treppenhaus.

Sonnige Frühstücksterrasse, teilüberdacht (Ost- / Südausri. ca. 21 qm).

Sonnige Nachmittags-/Abendterrasse (Westausri. ca. 50 qm) = unverbauter Blick ins Grüne.
Mehr Privatsphäre ist nicht möglich!

2.OG:
Galerie, 3 Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer - großzügiges, ebenerdiges Tageslicht Duschbad "mit Aussicht".

Spitzboden: perfekt als Aktenlagerraum o.ä., gedämmt, nicht ausgebaut.

ALLE Räume sind mit großen Fenstern die das gesamte Haus mit Licht durchfluten ausgestattet!

Warten Sie nur auf den Sonnenuntergang: der ist nicht nur auf der West - Terrasse phantastisch, sondern taucht das gesamte Haus in ein warmes, entspannendes Licht.

Nahezu das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung. Im EG und 1. OG sind alle Fenster mit Jalousien versehen, diese sind zum Teil elektrisch bedienbar (Zeitschaltuhr).

Bei nahezu allen Türen handelt es sich um hochwertiges Echtholz, der Eingang zum Wohnzimmer erfolgt durch eine imposante Flügeltür.

Das gesamte Anwesen ist kameraüberwacht - jede Bewegung auf dem Grundstück kann weltweit per Smartphone verfolgt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Nur einige Highlights:

- Neue, energieeffiziente Buderus Gasheizung, H2 ready.
- Fußbodenheizung
- Neue, individuelle und exklusive Musterring / Nolte Küche mit Top Markengeräten
- Klimaanlage Schlafzimmer 2. OG
- Rasenroboter
- 2 möblierte Terrassen mit Südost- bzw. Südwest Ausrichtung
- 1 möblierte Loggia mit Südausrichtung
- 1 zusätzliche Südwest Terrasse mit Strandbereich zur Ferien- (=Einlieger-) Wohnung gehörend

Der angebotene Preis bezieht sich auf die mit "1" auf der Gesamtansicht grob und in GRÜN markierte Fläche inkl. Villa = ca. 6.978 qm.

Auf Wunsch kann die mit "2", ROT markierte Fläche zusätzlich erworben werden.
Gesamtgrundstücksfläche dann fast 10.000 qm - also ideal für alle nur möglichen Aktivitäten und Ideen!

Sonstiges:
Eine der wenigen Gelegenheiten, die es wirklich nur einmal gibt!

Viel Platz für all Ihre Wünsche und Wohnbedürfnisse. Perfekt für Individualisten, die die extreme Privatsphäre schätzen und vielleicht auch ein paar kleinere oder größere Haustiere auf dem eigenen Grundstück halten, oder aber Familien die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten und sich vielfältige Erweiterungsoptionen sichern wollen.

Auch als repräsentativer Firmensitz mit viel Platz für Wohnen und Arbeiten geeignet.

Sollte dieses Anwesen Ihr Interesse finden, würden wir uns sehr freuen, wenn Sie uns bei Kontaktaufnahme einige persönliche Details zu sich, Ihren Vorstellungen und Ihren Möglichkeiten übersenden würden.

Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Reaktion!

Alle Angaben sind mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt, dienen aber nur der ersten Information und sind daher ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 420,00 m²

Grundstücksfläche: 6978,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 12

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 87,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Traumhafte Landhausvilla für Menschen, die das Besondere lieben. Für die Platz, Freiraum, Entfaltungsmöglichkeiten und Privatsphäre kein Luxus, sondern ein echtes Bedürfnis sind.

Kein Haus von der Stange, kein Haus für den durchschnittlichen, "normalen" Wohnbedarf. Eher eine besondere Immobilie für Menschen, die es sich leisten möchten, sehr viel Raum für alle nur möglichen Ideen und Lebenssituationen zu haben.

Sie leben im Grünen, aber nicht "hinter dem Mond". Wälder, Badeseen, weite Felder, romantische Plätze in unmittelbarer Nähe, beste Verkehrsverbindungen, Infrastruktur, Internetgeschwindigkeit: Alles ist auf der Höhe der Zeit.

Das berühmte „Scheunenviertel“ ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, das Kremmener Luch, der Spargelhof, die Seelodge, der Germendorfer Tierpark, mehrere Golfplätze und viele andere attraktive Freizeithighlights befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Mehrere Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte
– für Mensch und Tier -, Physiotherapie Praxen, Kitas, Schulen, Restaurants - alles in kurzer Fahrdistanz!

Wartezeiten im Rathaus, wenn es um An- Ummeldungen, Pässe und Co. geht: Kein Thema - hier geht alls sehr viel schneller als z.B. in Berlin.

Und falls es doch einmal die öffentlichen Verkehrsmittel sein sollen: Der Bus hält nur wenige Meter entfernt, auch der P & R Bahnhof Kremmen ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar.

Pferde und Pferdekutschen gibt es hier zwar auch noch - aber nur, wenn Sie sich in einem der nahegelegenen Reiterhöfe einfinden und ausprobieren, ob das Glück der Erde wirklich auf dem Rücken der Pferde liegt. Oder erfüllen Sie sich einen Kindheitstraum und schaffen sich selbst ein Pferd an. Platz hätten Sie – je nach gewählter Grundstücksgröße - hier genug!

Alles in allem: Höchstmögliche Lebensqualität!

Die pulsierende Metropole Berlin erreichen Sie nach ca. 20 Minuten Fahrzeit, das Zentrum Ost oder West in ca. 30 - 40 Fahrminuten.

Und wenn es etwas "Meer" sein soll - dann ab an die Ostsee! In ca. 2 Stunden sind Sie da!

Objektadresse

16766 Amalienfelde
Brandenburg, Deutschland

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