Luxuswohnung erste Rheinlage, Neubau, Wärmepumpe, energieeffizient
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Objekt-Nr: OM-328915
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 240 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Wohnung:
Haus in Haus Luxus Maisonett Wohnung mit eigenem Eingang und innenliegendem Treppenhaus mit hochwertigen Naturstein.
Alle Fussböden hochwertigst gefliest, Fussbodenheizung, eigene Wärmepumpe incl. vorbereiteter Solarbetrieb.
2 Parkplätze a 10000 Euro zzgl.
Erdgeschoss:
Eigene Eingangstüre, grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe,
Gäste WC,
grosses Wohnzimmer mit Rheinblick, offene Marquardt Küche mit Rheinblick,
überdachte Terrasse für ideales Outdoor Living mit eigenem Gartenanteil, Arbeitszimmer.
Untergeschoss :
1 Schlaf bzw. 2 Kinder/Gästezimmer.
2 großzügige Kinderzimmer inclusive Kinderbad s
1 Schlafzimmer mit Badezimmer, Badewanne und Dusche sowie einem integrierten grossen Ankleidezimmer.
Innenliegender Keller mit eigener Energieversorgung und Stromverteilung. Alle Räume mit EDV Kabel ausgestattet.
Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige Innenausstattung,
alle Räume mit grossen Fliesen verbaut, Fussbodenheizung,
hochwertige Innen Türen,
hochwertige Badezimmerausstattung, eigene Wärmepumpe,
Solarbetrieb vorgesehen,
Energie Plus Haus mit äusserst geringem Energiebedarf,
Marquardt Küche mit allen Elektrogeräten und Naturstein Arbeitsplatte,
Räume mit EDV Kabel,
W Lan Router mit Netzwerk im Versorgungsraum.
Beschattungssysteme aus Aluminium als Raffstore
große überdachte Rheinblick Terrasse
Zugang direkt zum Rheinuferweg
Hebe Schiebefenster
beste Energieklasse
Integrierter Keller und Waschkeller
Eigenes Heizsystem
Sonstiges:
Objektbeschreibung
In absoluter Bestlage am Rhein gerade jetzt fertig gestellter hochwertiger Neubau mit insgesamt vier Wohnungen. Direkt an der Unkel Rheinpromenade gelegen, verfügt diese Erdgeschosswohnung über fünf Zimmer, eine offene Küche und eine 24m große West-Terrasse mit Rheinblick in Südlage.
Ausstattung:
- direkter Zugang zur Rheinpromenade
- Rheinblick aus dem Wohn-/Esszimmer
- Garten bis zur Rheinpromenade
- Fensterbänke in Naturstein
- Balkongeländer in Glas
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Video-Gegensprechanlage
- elektrische. Rollos. ...
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 166,80 m²
Nutzfläche: 15,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 21,76 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Absolute Südlage, Abendsonne mit Blick auf die Schlösser und Burgen.
Rundum 360 Grad Sonnenlage und direkter Rheinblick und immer ein wenig wärmer wegen Rhein.
Das Haus befindet an einer der besten Adressen der „Künstlerstadt" Unkel am Rhein. Die Nachbarschaft ist durch große, freistehende Einfamilienhäuser mit großen Gärten direkt am Rhein geprägt.
Die Straße selbst ist nur wenig und durch Anwohner befahren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe im kleinen Gewerbegebiet „Vorteilcenter Unkel". Auch Bad Honnef ist nur ein paar Minuten entfernt und durch die B42 sowie die gute Anbindung an die A3 gelangen Sie ebenso schnell nach Bonn, Köln
Objektadresse
53572 Unkel
Rheinland-Pfalz, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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