Hoher Standard, niedriger Verbrauch.
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Objekt-Nr: OM-329011
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 660.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In diesem 2020 errichteten Einfamilienhaus hat bis heute noch nie jemand gewohnt. Der Eigentümer ist kurz vor Fertigstellung berufsbedingt nach Frankreich gezogen und hat erst jetzt die letzten Innenausbau-Maßnahmen durchführen lassen, so dass vielleicht Sie die Ersten sind, die hier einziehen.
Beim der Konzeption des individuellen Architektenhauses lagen dem Eigentümer folgende Dinge besonders am Herzen: Energieeffizienz, Erscheinungsbild, Raumaufteilung und Lage.
Genau das spiegelt das Haus wider: Eine gelungene Kombination aus moderner Gas-Heiztechnik (46 kWh), verbunden mit einer Solar-Warmwasseraufbereitungsanlage; ein repräsentatives Erscheinungsbild, welches sich perfekt in die umliegende Bebauung integriert und darüber hinaus über eine große überdachte Südwest-Terrasse verfügt; eine Raumaufteilung, die für eine große Familie oder eine Familie mit Homeoffice-Bedarf keine Wünsche offen lässt. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 212 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon zählen 133 m² zum Erdgeschoss, von denen allein etwa 55 m² zum Wohn- und Essbereich gehören – mit offener Küche und vielen schönen, bodentiefen Fenstern. Das Ganze errichtet in einer Wohngegend, die geprägt ist von zeitgemäßen und modernen Einfamilienhäusern. Außerdem besteht in der modernen Doppelgarage die Möglichkeit, mit wenig Aufwand eine Wallbox für Elektroautos anzubringen (Starkstrom im nebenliegenden Technikraum vorhanden). Darüber hinaus gibt es einen Glasfaseranschluss für Internet im Haus sowie eine ausgeklügelte Elektrik, einschl. Netzwerk-Verkabelung (Smart Home Ready).
Angaben zur Ausstattung:
- Energieeffizienz: 46 kWh
- Dreifachverglasung
- Moderne Gasheizung
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Doppelgarage mit nebenliegendem Starkstromanschluss für Wallbox
- Garagentor elektrisch (mit Fernbedienung)
- Glasfaser im Haus
- Überdachte Außenterrasse (Südwestausrichtung)
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Küche (Ofen, Herd, Umluft-Dunstabzugshaube [Filter abwaschbar], Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschbecken)
- Kaminanschluss
- Im EG alle Fenster mit Rollladen
- Gepflegter Garten
- 2 Außenwasserhähne
Alle Angaben lt. Eigentümer
Sonstiges:
Liebe Makler, es gibt nichts, was ihr besser könnt als wir. Jeder Anruf kann zur Abmahnung führen!
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 212,00 m²
Grundstücksfläche: 780,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 46,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2020
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einem schönen Wohngebiet, am Rande von Hohenwestedt, einer Gemeinde im Zentrum von Schleswig-Holsteins (Kreis Rendsburg-Eckernförde). Hier steht der Mensch im Mittelpunkt – nicht die Straße. Alles sehr verkehrsruhig und auf nachbarschaftliches Miteinander abgestimmt – kein Lärm, nichts, was das Auge stört.
Hohenwestedt hat ca. 5.500 Einwohner und bietet alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätte, Ärzte und, und, und... Alles vor Ort. Außerdem gibt es in der Gemeinde mehrere Sportanlagen sowie ein beheiztes Freibad. Die nächste Stadt (Rendsburg, ca. 30.000 Einwohner) ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar; und in ca. 45 Minuten sind Sie an der Ostsee. Was will man mehr?
Objektadresse
24594 Hohenwestedt
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Stefan Ober Immobilien Marketing
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