Charmante Wohnung mit zwei Balkonen
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-329039
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Hausgeld mtl.: 405 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese charmante und gut gelegene Wohnung befindet sich in der sechsten Etage eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses und steht zum Verkauf. Die Bewohner des Hauses sind überwiegend Eigentümer, was für eine gepflegte und harmonische Nachbarschaft sorgt. Mit insgesamt drei Zimmern, einem Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Der Zugang zu den Räumlichkeiten ist durch einen Aufzug gewährleistet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Direkt beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen freundlichen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer mit kleinem Nordbalkon, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ebenfalls rechts liegt das Gäste-WC, während sich links ein praktischer und geräumiger Einbauschrank sowie ein Side-by-Side-Kühlschrank befinden.
Die Nolte-Einbauküche ist sehr gut erhalten und bietet Platz für alle Utensilien. Von der Küche und dem geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie ins Schlafzimmer sowie in das hell geflieste Tageslichtbad.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 814 €, die ab Anfang 2026 auf 914 € erhöht werden kann.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die einen herrlichen Ausblick und Raum für Entspannung bieten. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem bietet der Keller einen Fahrradkeller sowie einen praktischen Wäscheraum, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität schaffen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 7
Stockwerk: Höher als 5. OG
Wohnfläche: 91,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 123,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Leimen St. Ilgen, einem Ortsteil der charmanten Stadt Leimen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks sind fußläufig erreichbar. Auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet, was die Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus gewährleistet.
Diese Immobilie repräsentiert Wohnkomfort und Bequemlichkeit – eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die Wert auf Lage, Ausstattung und Potential legen. Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen!
Objektadresse
69181 Leimen
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Alina Herker
0176
21058704
E-Mail an Anbieter
