Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-329041

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 549.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Unsere schöne Doppelhaushälfte haben wir in den letzten Jahren nach und nach aus- und umgebaut und energetisch saniert. Im Erdgeschoss bzw. der Hochparterre befindet sich die Küche, ein Gästebad mit Dusche und zwei weitere Zimmer. Eine halbe Treppe höher befindet sich ein kleines gemütliches Gästezimmer. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer untergebracht. Des Weiteren gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Im alten Teil des Gebäudes sind 2008 neue Fenster mit 3-fach- Verglasung eingebaut worden. Der ältere Teil des Hauses ist zum Teil unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 47,5 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer mit knapp 34 m² und ein Saunaraum mit direktem ebenerdigen Zugang zum Garten.

Maßnahmen im Überblick:

2000
Erster Anbau an das Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zum Garten
Sanierungs- und Umbaumaßnahmen (neue Elektrik, Rohre, Heizkörper, Einbau beider Bäder)

2004/ 2005
Zweiter Anbau an das Wohnzimmer, mit Kaminofen und Bambusparkett, sowie Anbau eines Saunaraums mit Ausgang zum Garten.
Wärmedämmverbundsystem an das bestehende Haus, Dämmung der Dachschrägen, einschließlich Dämmung des Fußbodens auf dem Spitzboden. Der neue Anbau wurde mit 3 Schicht- Lärchenholzplatten verkleidet.

2008
Erneuerung der Fenster im Altbestand des Hauses mit 3-fach-Verglasung (siehe Grundriss: Küche, Wohnen, Arbeiten, Gast, Bad, Kind)

2012
Neue Küche, barrierefreier Umbau des Gästebades mit bodengleicher Dusche.

2016
Erneuerung der Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
Energieträ­ger Erdgas

Verbrauchsausweis D

Das Grundstück ist 1000 m² groß und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Hier können Sie oder Ihre Kinder sich ordentlich austoben. Der Garten ist recht naturbelassen und hat einige unberührte Ecken, so dass sich Vögel, Eichhörnchen und andere Tiere wohlfühlen und oft zu Gast sind.

2004 wurden im Außenbereich Platten vor und hinter dem Haus verlegt. Dazu kam ein überdachter Essplatzbereich im Garten und ein Geräteschuppen. Des weiteren hat der Garten einen Trinkwasseranschluss um z.B. eine Außendusche anzuschließen. Zum Bewässern gibt es eine Grundwasser-Pumpe. Als Augenschmeichler dienen zwei dekorative Wasserbrunnen und ein Lagerfeuerplatz lädt zum romantischen Stockbrotessen ein, wobei genug Feuerholz im hinteren Teil des Gartens vorhanden ist.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 141,49 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Nutzfläche: 47,50 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 112,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1934

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Unsere Doppelhaushälfte befindet sich in einer optimalen Lage im Stadtteil Ledeburg, zwischen Herrenhausen und Stöcken. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Man hat die Wahl zwischen Natur (kleines Wäldchen in 900 m, Herrenhäuser Gärten 2,8 km) und urbanem Großstadtflair (der Hbf liegt 5,5 km Luftlinie entfernt, mit Rad oder Pkw 6,5 km). Wenn man die City mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchte, gibt es in 190 m eine Bushaltestelle und in 750 m den S-Bahnhof; von dort ist man in 6 Minuten im Hbf. Mit der S-Bahn in Gegenrichtung gelangt man in 12 Minuten zum 9 km entfernten Flughafen Langenhagen.

Viele Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Netto) sind in 900 m erreicht.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich am Stöckener Markt, der 1,5 km entfernt liegt und wo freitags der Stöckener Wochenmarkt stattfindet. Außerdem gibt es dort das Stadtteilzentrum Stöcken und Geschäfte, Bäcker, Café, Fleischer, Ärzte, Apotheke, etc.
Sportanlagen, u.a. Tennisplätze, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stöckener Hallenbad ist nur 1,5 km entfernt.

Wer Kinder hat, freut sich über die um die Ecke liegende KiTa Entenfang ( 260 m) und die Grundschule ( 450 m). Zur IGS Stöcken sind es 800 m und das Goethegymnasium ist 3,2 km entfernt.

Objektadresse

30419 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter