Mittelreihenhaus in Rosengarten Ehestorf
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Objekt-Nr: OM-32907
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.500 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 160 €
Mietsicherheit: 4500 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Das Reihenhaus hat 120 m² Wohnfläche und zusätzlich 80 m² Nutzfläche, eine 30 m² große Terrasse und einen PKW-Stellplatz. Die Wohnfläche teilt sich in 4 Zimmer plus Küche (wird bis zum Einzug erneuert), Essbereich, Gäste-WC mit Dusche, Vollbad, WC auf. Die Nutzfläche teilt sich in den Keller mit 2 Räumen und Außeneingang sowie den Dachboden mit der Zentralheizung auf. Im Keller, der auch über eine Außentreppe erreichbar ist, befindet sich der Anschlussraum mit den Möglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner. Hierfür stehen Metallböcke zur Verfügung damit Waschmaschine und Trockner im stehen beladen werden können. Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich und die Küche gefliest. Die Küche verfügt über einen großen Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube, Geschirrspüler und großzügigen Schrankflächen. Von der offenen Küche kommt man in den Essbereich und in das optisch getrennte Wohnzimmer (35 m²). Essbereich und Wohnzimmer sind mit Design-PVC ausgestattet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine Garderobenecke und davon abgehend das Gäste-WC. Dieses ist weiß gefliest und mit WC, Handwaschbecken und Dusche ausgerüstet.
Im OG befinden sich im Osten ein Kinderzimmer sowie im Westen ein weiteres Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein begehbarer Schrank. Das Badezimmer ist weiß mit einer blauen Bordüre gefliest, sowie mit zwei Waschbecken, Badewanne Handtuchtrockner und Fußbodenheizung ausgestattet. Gegenüberliegen ist ein WC mit Handwaschbecken. Aufgrund der beiden Dachgauben sind kaum Schrägen vorhanden.
Der Dachboden ist über eine Zugleiter zu erreichen, er sehr großzügig und beinhaltet in einem abgeschlossenen Raum die Gaszentralheizung.
Alle Räume sind mit Rauhfasertapete tapeziert, weiß gestrichen und mit Design-PVC belegt.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 120,00 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 101,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Ehestorf liegt im Süden der Großstadt Hamburg, in Niedersachsen und ist durch die Autobahnen A7, und A1 und die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV), hervorragend zu erreichen. Die Ortschaft gehört mit seinen 1.280 Einwohnern zur Gemeinde Rosengarten. Zusammen mit den Nachbarortschaften rund um den Kiekeberg, Alvesen, Vahrendorf und Sottorf, hat die Ortschaft Ehestorf eine Grundschule (1.-4. Klasse) einen Kindergarten mit Krippenplätzen, eine ev. Kirche sowie einen Sportverein mit Tennisverein (rund 1.000 Mitglieder). Weiterführende Schulen finden Sie in Nenndorf oder Hittfeld. Diese sind mit dem Schulbus, der in der Ehestorfer Dorfstr. abfährt (Fußweg 75 m) zu erreichen. Die Nahversorgung wird durch einen Edeka-Markt sowie Arztpraxen in Vahrendorf bzw. durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 4 km gewährleistet. In der Nähe finden Sie das Museumsdorf am Kiekeberg und den Wildpark Schwarze Berge als Ausflugsziele, ansonsten birgt die hügelige Landschaft mit seinen zahlreichen Wanderwegen ein einmaliges Naturerlebnis, für Spaziergänger, Radfahrer und Reiter.
Objektadresse
21224 Rosengarten
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Hans-Peter Heitmann
E-Mail an Anbieter
