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Objekt-Nr: OM-329082

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 499.900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese moderne und stilvolle Wohnung in der ersten Etage bietet alles, was Ihr Herz begehrt.

Mit ihrer gehobenen Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung und nachhaltigen Features erfüllt diese Immobilie alle Wünsche – ob als neues Zuhause für die Familie oder als komfortable Ferienwohnung.

Die Highlights im Überblick:

Elternbereich mit Komfort -
Das Hauptbadezimmer wurde Ende 2024 teilweise modernisiert: Badewanne und Dusche erstrahlen in neuem Glanz. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in ein clever angelegtes Ankleide- und Wäschezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss) und weiter ins Elternschlafzimmer.

Viel Platz für die Familie -
Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Offene Wohnkultur -
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird zum zentralen Treffpunkt. Die moderne Einbauküche (inkl. Geräte, ohne Kühlschrank) begeistert mit Funktionalität und Stil. Ein zusätzlicher Pluspunkt: die praktische Speisekammer mit integriertem Weinkühler – ideal für gesellige Abende.

Wohnzimmer mit Klimakomfort -
Eine Klimaanlage sorgt im Wohnzimmer für angenehme Kühle an heißen Tagen.

Sonnige Süd-Terrasse -
Die 35 m² große, überdachte Terrasse auf der Südseite ist ein absolutes Highlight: Ob Frühstück im Freien, Grillabende oder entspanntes Lesen – hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz. Die gesamte Fensterfront lässt sich vollständig aufschieben, wodurch die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen.

Ein kleines Extra für Gäste -
Ein zusätzliches, kleines Badezimmer mit Dusche bietet Komfort für Besucher oder die Familie.

Nachhaltigkeit, die überzeugt:
Photovoltaikanlage­ (2020) -
Mit 9,92 kWp Leistung und einem 6,5 kWh Speicher decken Sie Ihren Strombedarf effizient ab. Die Anlage ist direkt mit der Wallbox verbunden, die für die zwei Stellplätze in der großzügigen Halle installiert wurde.

Wärmepumpe (2010) -
Umweltfreundlich und effizient sorgt sie für eine angenehme Raumtemperatur von 22 Grad und Warmwasser bei 55 Grad. Ihr täglicher Energiebedarf liegt dabei bei nur 21,45 kWh – eine nachhaltige Lösung, die Ihren Geldbeutel schont.
Zusätzlich gibt es zwei getrennte Zähler: einen für die Wärmepumpe und einen für den Hausstrom/Photovoltaikanlage. Der Wärmepumpenstrom wird in einem speziellen Tarif abgerechnet, der deutlich günstiger ist als der normale Hausstrom – so sparen Sie zusätzlich bei den Betriebskosten.

Smart Home -
Die Fußbodenheizung wird über ein Smart-Home-System gesteuert, ebenso wie die elektrischen Rollläden.

Energieklasse A -
Zukunftssicher, nachhaltig und sparsam – ein Zuhause, das mitdenkt.

Das Haus:
Die Wohnung wurde 2010 auf ein altes Bankgebäude aufgestockt und 2011 erstmals bezogen. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum, wobei Halle und Keller mit der unteren Wohneinheit geteilt werden. Dank Poroton-Planziegeln mit hoher Wärmedämmung gehört die Wohnung zur Energieklasse A. Die untere Wohneinheit wird separat verkauft; mögliche Absprachen zum Außenputz können erforderlich sein, da das Haus noch unverputzt ist.

Warum diese Wohnung perfekt für Sie ist:
Ein durchdachtes Zuhause, das Nachhaltigkeit, Komfort und modernes Wohnen vereint. Energieklasse A, cleveres Design und eine familienfreundliche Umgebung versprechen glückliche Jahre für Ihre Familie.

Möbelübernahme möglich:
Einige Möbel können nach Absprache übernommen werden – eine ideale Gelegenheit, direkt loszulegen und sich von Anfang an wohlzufühlen.

Jetzt zugreifen!
Die Wohnung wird wegen Auswanderung verkauft und ist verfügbar nach Absprache. Eine Bewerbungsmappe ist wünschenswert.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 135,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 44,92 kWh/(m²a)

Baujahr: 2010

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage, die begeistert!
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe:

400 m zum Spielplatz
300 m zum Hausarzt
350 m bis zum nächsten Bäcker
500 m bis zur Grundschule, 700 m zur Kita
1,3 km zum Bahnhof Kirrweiler/Maikammer
Einkaufs­möglichkeiten finden Sie in Maikammer (Wasgau) oder etwas weiter in Edenkoben (Aldi, Lidl, DM, Edeka).

Objektadresse

67489 Kirrweiler (Pfalz)
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Jessica SK

E-Mail an Anbieter