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Objekt-Nr: OM-329183

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 1.100.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sonnige 5 Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Berlin, 1. OG, großes Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche, 3 separate Schlafzimmer, Einbauschränke und Garderobe, 2 große Tageslicht-Bäder, geräumiger Süd-Balkon, Blick auf unverbaubares Grün, riesige Gemeinschaftsdachterrasse und Garten.

Das Architektenprojekt "DennewitzEins" an der Pohlstraße 1-5 ist ein freistehendes Haus mit drei Eingängen. Fertiggestellt im Jahr 2013 hat es 2016 den Deutschen Bauherrenpreis und einen AIT Award und KfW Award erhalten.

Auf dem Dach befindet sich eine ca. 550 m² große begrünte möblierte Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Von hier genießen Sie einen gigantischen Panoramablick über die Stadt. Für Feiern gibt es eine Pantryküche und ein WC. Hier können Sie laue Sommerabende mit Freunden, der Familie oder ihren Nachbarn genießen.

Auf der Südseite befindet sich ein 1200 m² liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit großer Wiese, Tischen, Stühlen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Es besteht die Möglichkeit ein Gemüsebeet selbst zu bewirtschaften. Sogar eine Feuerschale mit Brennholz steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Der Garten wird regelmäßig professionell gepflegt. Garten und Dachbegrünung werden automatische bewässert und sind deshalb auch im heisseten Sommer grün.

Auf dem Dach befindet sich auch ein der Wohnung zugewiesener Abstellraum.

Angaben zur Ausstattung:
Helle und freundliche Wohnatmosphäre durch Süd-Ausrichtung, große Fensterflächen und Echtholzparkett in der gesamten Wohnung. Raumhohe Türen mit Oberlichtern sorgen für zusätzliche indirekte Belichtung.
Der offen geschnittene Grundriss und eine Deckenhöhe von über 2,80m betonen den großzügigen Loft-Charakter der Wohnung.
Die meist bodentiefen Fenster mit 3-fach Verglasung bieten Wärme- und Schallschutz.

Alle Schlafzimmer sind gut proportioniert für die Nutzung sowohl als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über wandbündige Einbauschränke mit raumhohen Schiebtüren.

Großräumige, offene Küche und Essbereich; Einbauküche mit Naturholzelementen und Einbaugeräten.

Beide Tageslichtbäder haben hochwertige Wandfliesen, Handtuchheizkörper, und beheizte Schieferböden. Ein Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, das Ensuite-Bad hat eine große Badewanne, ideal für Zwei.

Viel Stauraum durch große Einbauschrank-Garderobe im Flur / Eingangsbereich, weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zentrale Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung über Fernwärme.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Zusätzlich stehen bei Bedarf überdachte Fahrradstellplätze im Garten zur Verfügung.

Die angegebene Wohnfläche von 127 m² (127,73) entspricht der Angabe in der Teilungserklärung. Hinsichtlich der Berechnung dieser Wohnfläche gilt die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2003) mit der Maßgabe, dass die Terrassen- und Balkonflächen zu 50% angerechnet werden. Sondernutzungsflächen werden nicht auf die Wohnfläche angerechnet.

Sonstiges:
Nähere Infos unter:

https://sites.google­.com/view/d1-4sale?usp=sharing­

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 127,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 63,74 kWh/(m²a)

Baujahr: 2013

Ausstattung: Balkon, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Absolut zentrale Lage im Herzen von Berlin mit nur wenigen Gehminuten zum Potsdamer Platz. Park am Gleisdreieck: Eingang direkt gegenüber vom Haus. Umfeld: Die Galerie - und Modeszene, sowie anspruchsvolle Gastronomie sind nebenan der Potsdamerstraße.
Der Winterfeldplatz mit seinem berühmten Wochenmarkt, alteingesessene Kieze, der Akazien- Golz-, und Motzstraßenkiez und der Bergmannkiez mit vielen stilvollen Kneipen, Cafés und Restaurants sind nur wenige gehminuten entfernt.
Ebenfalls in unmittelbarer Reichweite zu Fuß liegen der Große Tiergarten, das Kulturforum mit seinen vielfältigen Museen und der Neuen Nationalgalerie. Auch die Berliner Philharmonie und die Staatsbibliothek sind mit einem kleinen Spaziergang innerhalb von Minuten erreichbar.

Die Wohnung hat eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit nur 5 Min Gehweg erreichen Sie verschiedene Buslinien (z.B. M85 zum Hbf) , den Bhf-Gleisdreieck mit den zentralen U-Bahnlinien U1/U2) sowie die S- und Regionalbahn am Potsdamer Platz.

Von hier aus lassen sich sowohl die City West mit dem Kurfürstendamm, die City Ost mit Regierungsviertel und der Straße Unter den Linden, die Friedrichstraße sowie die Szene um den Hackeschen Markt in kurzer Zeit erreichen.

Objektadresse

Pohlstraße 5
10785 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

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