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Objekt-Nr: OM-329193

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 220.000 €

Hausgeld mtl.: 220 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Verkaufe meine helle & ruhige  Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 4 Parteienhaus mit Terrasse & Garten zur Alleinnutzung.
Passend für 1 Paar oder Single.
Auch Pendler, (Teilzeit) Ferienwohnung,
AirbXX Vermietung wären evtl. eine lukrative Möglichkeit.

Die Wohnung besteht aus 2 Etagen mit Wendeltreppe.

Oben:  Wohn/Esszimmer, Küche,Gäste WC, Eingangstür, Zugang Terrasse/Garten

Unten:  Schlafzimmer, Bad & Dusche, WC.

Wohnung: 62qm
Terrasse: 12qm Fliesen & 5qm Holz
Garten: 100qm, Gartenhaus,Wasserfass, Salatecke

Hausbau:  1992

Energieausweiß : Level D
122,7kwh/qm bei 360qm

Die komplette Heizanlage wurde im Mai 2024 ‼️ zur Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler erneuert.

Das Hausgeld ( Gebäudeversicherung, Abwasser, Reparaturansparung,etc.etc.) beträgt 220€
inklusive Heizkostenabschlag & Hausverwaltergebühren.

Grun­dsteuer: 36,65€ pro Quartal

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz ( im Kaufpreis inkludiert) direkt am Garten.
Tür als Abkürzung nach dem Einkaufen zur Terrasse.
Aussensteckdosen : Perfekt fürs E Auto.

1 eigener Kellerraum
1 extra Waschmaschinen & Trocknerraum (inklusive Geräte).
Wama Anschluss aber auch im Bad unten

Ein Wasserschaden der Schlafzimmerwand wurde durch Fachfirmen behoben.
Dadurch stehen noch kleinere Arbeiten an Tapete &  Dusche / Toilette an.
Wurde beim Verkaufspreis berücksichtigt.

WICHTIG  :
Gut überlegen ob die finanziellen Rahmenbedingungen bestehen da es sich um einen FESTPREIS handelt, es besteht KEINERLEI Verhandlungsspielraum.
Es gibt KEIN " Da geht doch noch was am Preis" .
Gespräch ist dann beendet und ich wünsche Viel Erfolg und Glück beim weiteren Suchen !
DANACH spricht nichts gegen eine Kontaktaufnahme in ordentlicher Sprache.

Gruß, André

⚠️ Ein kleines PS an Makler zwecks Vermarktung:
Es hat seinen Grund das ich das selbst übernehme.
Ich möchte wissen ob DER / DIE der richtige für diese Wohnung
- die ja einige Jahre zu meinem Leben gehörte- ist. Passend zum Haus, passend zur Nachbarschaft, ein WIn Win und Gutes Gefühl für beide Seiten. ✅

⚠️ Fragenbeantwortung:
- Garten ist DIR ALLEINE, steht mit Stellplatz in Teilungserklärung
- aktuell 3 Damen Ü 50 im Haus
- Ruhige Nachbarn rundum
- 30er & verkehrsberuhigt Zone
- UNI fällt akustisch nicht auf
- es stehen Keine Arbeiten am Haus an

Angaben zur Ausstattung:
Wegen meinem jetzigem eher minimalistischem Lebensraum wird die Wohnung ziemlich eingerichtet verkauft.

- Hochwertige Maßküche vom Möbelbauer
- Elektrogeräte von guten Herstellern
- Halogenspots im Rolladenkasten
- Küchenrolladen elekt. mit Zeitschaltuhr
-  Esszimmertisch (alte Tür mit Sicherheitsglas) & Stühle
- neuwertige Couch mit Ausfahrfunktion
- TV Board & 50 Zoll Panasonic
- Regalwand, Kleiderschrank
- Lampen

Sonstiges:
Meine Wohnung von Privat.
KEINE Maklerprovision von 7854€

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 62,00 m²

Nutzfläche: 62,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 122,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage :
Die Uni liegt quasi gegenüber. Bushaltestelle, Stadtstrand Koblenz, Moselufer, Bäckerei, Ärzte,Kiga, Grundschule sind fußläufig in der Nähe.

Aldi + DM :15 Minuten
Debeka + Bwzk  : 25 Minuten

Objektadresse

56072 Koblenz
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

André

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