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Objekt-Nr: OM-329207

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 930.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein *Bavarian - Chalet*
in schönster Umgebung inkl. Ausstattung
-zum Erstbezug


Dieses Traum - Zuhause bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das sowohl Komfort, als auch Stil verbindet.
Kernsaniert 2024 und bereits mit einer Qualitäts- Küche und passendem Essbereich ausgestattet , wartet es auf seinen neuen Besitzer zum Erstbezug.

Energieeffizent, - auf dem neuesten Stand - und mit Smart Home Elementen ausgestattet finden Sie hier ein Objekt der Extraklasse.

Schon beim Betreten des Hauses sorgt der Eingangsbereich ,
dafür , dass Besucher und Bewohnern sich gleichermaßen, direkt beim Betreten des Hauses entspannen und wohlfühlen können.

Eine besonders durchdachte Architektur trennt das Büro vom restlichen Wohnbereich, was Privatsphäre und Professionalität zugleich garantiert.

Aufgrund der Fußbodenheizung, die das gesamte Gebäude auch klimatisiert, wird das Arbeiten und Leben in diesem Haus noch angenehmer und komfortabler.

Das Haus besticht durch einen rustikal White Washed Massivparkettboden, der eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre in allen Räumen schafft und sich stilvoll zu den freigelgten Deckenbalken ergänzt.

Die Treppe aus massivem Holzparkett ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein echter Eyecatcher , vorbei an der Treppe führt der Weg direkt der zum gemütlichen und hellen Wohnraum mit ganz besonderer Ausstrahlung .

Die offene Raumgestaltung sorgt für ein Gefühl von Weite und Freiheit, während optische Trennungen die verschiedenen Wohnbereiche klar definieren.
Der Essbereich, der durch einen beidseitig sichtbaren Kamin vom Wohnbereich getrennt ist, bietet einen herrlichen Blick in den Garten.
Im Obergeschoss setzt sich der luxuriöse und ambientereiche Stil fort.
Weniger ist mehr - ist hier gelungen .
Der Flur mit hohen, weißen Deckenbalken beeindruckt durch seine Helligkeit und Eleganz.
3 traumhaft schöne Schlafzimmer sowie ein Wohlfühl- Bad finden sich ebenfalls im Obergeschoß.

Angaben zur Ausstattung:
Kernsaniert 2024

+ Vollwärmeschutz
+ Wärmepumpenheizung
+ Fußbodenheizung +
+ Klimaanlage über den Boden
+ Weinkeller
+ Gästebereich & Gästebad im Souterain
+weitere 3 Kellerräume

* Elektrische Aussenrollos mit Lamellen in schwarz
* 2 -fach verglaste Designfenster mit Sprossen und bodengleiche Schiebetüren im Industrial Stil
* einbruchsichere Haustüre in Übergröße mit Seitenglas

-Massivholzparke­tt Eiche “ Washed White” in allen Wohnräumen
-Natursteinboden im Eingang & Büro
-Bricks Natursteinfliesen als Fliesenspiegel & im Badezimmer
-ital. Designfliesen in Fischgrätoptik im Badezimmer

-Hohe Decken und freigelegte Deckenbalken
-Chalet brown im EG ( Deckenbalken)
-Vintage Hystorical White im OG ( Deckenbalken )
-Einzelraumklimatisierung
-­Deckeneinbaustrahler
-Massivh­olzschiebetüren mit Stahlaufhängung & Holztüren
-Massivholztreppe mit Parket aus Stahlbeton mit Lichtsensoren

+Qualtäts-Ein­bauküche von Global ( Neu ) mit allen Elektrogeräten in Lava Grey.
+Backofen in angenehmer Höhe
+Dunstabzug von SMEG
+Kühl - Gefrierkombination in Übergrösse mit Gemüsefächern
+Induktionsherd­
+Geschirrspüler mit LED Anzeige am Boden von Neff
+Eckspülbecken
+ Bodenbeleuchtung / Ambient Light
+Einbaustrahler
+Abstellrau­m zur Küche mit doppelseitiger Schiebetüre

*Badezimmer LED Spiegel
*Doppelwaschtisch aus Antikholz mit Marmorplatte und Grohe *Amaturen
*'freistehende Badewanne
*ebenerdig begehbare, große Dusche

+Bio Ethanol Qualitätskamin als Raumteiler installiert

+Eingangsbereich (teilweise )angelegt
+LED-Beleuchtung am Boden / Pflaster im Eingangsbereich
+Haustüre überdacht und mit Bewegungsmelder versehen
+Kamerasystem / Smarthome
+Ausenanlagen im Eingangsbereich angelegt, gepflastert, +eingefriedet & begrünt
+Doppelcarport mit geschlossenen Seitenwänden

Sonstiges:
IWA Immobilien GmbH
Postweg 6a

93158 Teublitz

Tel: 0160 5500048
E-Mail: lovehome.immo@t-online.de

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 197,00 m²

Grundstücksfläche: 890,00 m²

Nutzfläche: 113,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Leonberg Maxhütte-Haidhof.
In näherer Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur in jedem Bereich.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A93 eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg und Amberg, Schwandorf oder Nürnberg.


Darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. ein Kino, Restaurants und die Seenlandschafte - eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlagen) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Autobahn Richtung Regensburg / München / Nürnberg ist zügig erreichbar.

Objektadresse

93142 Maxhütte Haidhof
Bayern, Deutschland

Anbieter

Alexandra Wanitschka
0160 5500048

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