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Objekt-Nr: OM-329283

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 560.000 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Ihre neue Wohlfühloase inmitten von einem unverbaubaren
Naturschutzgebi­et. Die sehr ruhige Lage lädt Sie zum relaxen und
entspannen ein.
Neben der vor kurzen modernisierten Zentrale Heizung mit
Fernwärme auf Basis Gas haben Sie optimale Energiekosten. Eine
Zisterne liefert Regenwasser für Gartenwasser und Toilette. Die
Solaranlage auf dem Dach bietet warmes Wasser und wurde 2022 modernisiert.
Durch den Barrierefreien Zugang und direktem Stellplatz vor
dem Haus gehören Kisten- und Einkaufsschleppen der
Vergangenheit an. Auf Wunsch kann aus dem Steingarten vor
dem Haus ein zweiter Stellplatz gewonnen werden.
Alle Räume sind vor 6 Jahren frisch renoviert und modernisiert
worden. Der moderne und zeitlose Stiel in schwarz, weiß und
anthrazit ermöglicht es Ihnen sofort ohne Arbeit und Aufwand
ein zu ziehen. Die hohen Decken und vielen Fenster gibt ein
optimales Raumgefühl. Ihre Terrasse inkl. Sonnenterrasse lädt im
Sommer zum sonnen und grillen ein. Genießen Sie den Garten in
einer unverbauten Lage in Richtung Naturschutzgebiet in
Nagold, weit weg von stark befahrenen Straßen.
Die Immobilie bietet Ihnen sieben einladende Zimmer, die Sie
ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können.
Mit etwas Umbau Arbeiten können Sie leicht und einfach aus
großen Räumen weitere Zimmer gewinnen. Die moderne
premium Nolte Küche ermöglicht es Ihnen mit viel Platz ein Menü
für die ganze Familie zu zaubern und Ihre Gäste an der Bar zu empfangen. Ihr Bad wurde komplett
modernisiert, inkl. Bodenheizung und dimmbarem Licht für eine
optimal Stimmung, sowie beheizbarem Spiegel, setzt neben den
zwei großen Wohnzimmern das I Tüpfelchen. Das gesamte
Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 560.000 Euro
verkauft und steht ab dem 01.05.2025 für Sie bereit. Privatverkauf kein Makler und ich wünsche auch keinen Kontakt von Maklern.

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertiger Rauputz an den Wänden. Decke ist abgehängt inkl.
"spot" Lights. Hochwertiger Venülboden der leicht zu reinigen ist
und strapazierfähig, quasi unzerstörbar ist. Wir haben eine
hochwertige Nolte Küche verbaut, mit Induktionskochfeld,
hochwerti­gen Siemensgeräte. Im Bad wurde eine Bodenheizung
verbaut und hat hochwertige HansGrohe Ausstattung.
Dimmbares LIcht und ein beheizbarer Spiegel rundet die Bad
Extras ab.

Sonstiges:
Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Ich werde keine Personen oder Kontakte bevorzugen, wer als erstes kommt und zusagt, erhält auch den Zuschlag. Eine Vermietung ist aktuell nicht geplant, das Haus steht zum Verkauf an und ist perfekt für ein junges Pärchen oder eine Familie. Es stehen alle Notwendigen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung. Sie können diese per Downloadlink erhalten oder ausgedruckt bei Ihrem Besuch. Ich wünsche viel Erfolg und Spaß mit Ihrer "ggf. neuen Immobilie" Einzug ist in Abstimmung zwischen dem 01.04 und 01.05 nach Notartermin und Bezahlung möglich.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 156,00 m²

Grundstücksfläche: 219,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 78,92 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Nagold. In Laufnähe der Immobilie
sind die Buslinien 504, 778 und NG1 vorhanden. Überregionale
Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 74 gut
erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar
Supermärkte, eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch ein
Modegeschäft, eine Tierhandlung und ein Schuhladen sind ganz
in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Schulen und
Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische
Versorgung und verschiedene Erholungs- und
Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen
Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Objektadresse

Baumschulenring 27-1
72202 Nagold
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Bastian Frey

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