Mehrfamilienhaus mit Potenzial und 7,4% Rendite
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Objekt-Nr: OM-329327
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Kleines Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in ruhiger Wohnsiedlung mit 3 Wohnungen und 2 Garagen. Aktuell sind alle Wohnungen Vermietet und erwirtschaften eine Jährliche Netto Miete von 17.760 Euro eine Garage ist aktuell Leerstehend diese könnte zusätzlich für 60 Euro pro Monat Vermietet werden, die Jahresmiete würde dann 18.480 Euro betragen bei einer Rendite ca. 7,4 %, Mietschulden bestehenden keine!
UG: 2 Kellerräume sind den Wohnungen zugeordnet. Die Doppelgarage im Untergeschoss mit Nebenräumen ist Vermietet. Die Einzelgarage im Erdgeschoss ist aktuell Leerstehend.
EG + 1.OG: jeweils eine 4 Zimmer Wohnung mit Balkon sowie Küche, Bad und extra WC mit identischen Grundrissen mit ca. 96m2.
DG: Ausbau 1981, eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad und ca. 57m2 mit Dachboden und Abstellnischen.
Beheitzt wird das Objekt mit Holz Einzelöfen sowie Elektroheizkörpern. Die Wohnung im 1.OG wurde im Juni 2024 neu Vermietet und im vorfeld Renoviert, die Wohnung im DG wurde zum Januar 2025 neu Vermietet und im vorfeld Renoviert. Die Wohnung im EG ist seit mehr als 20 Jahren an dem selben Mieter Vermietet und entsprechend Renovierungsbedürftig. Bis auf 3 Fenster sind alle Fenster vor ca. 16 Jahren erneurt worden gegen Kunststoff 2 Fach verglast, die restlichen 3 Fenster werden noch erneuert und sind im Kaufpreis enthalten!
Der Wintergarten aus Holz ist wegen Feuchtigkeitseintritt mit Hausschwamm befallen und ist Abzureissen, die angrenzende Garage sowie der Hauseingang sind deshalb zu Sanieren!
Sonstiges:
Die Beschreibung ist unverbindlich ohne Gewähr, nach besten Wissen und stellt ledlich Vorabinformationen dar ohne Gewähr auf vollständigkeit.
Alls Rechtsgrundlage gielt allein der Kaufvertrag.
Bitte wahren sie die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von eigenmächtigen Betreten des Grundstücks ohne Begleitung ab!
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: renovierungsbedürftig
Wohnfläche: 249,00 m²
Grundstücksfläche: 753,00 m²
Gesamtfläche: 249,00 m²
Anzahl Garagen: 2
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 1540 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 1480 €
Anzahl der Einheiten: 3
Heizung: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 243,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
92648 Vohenstrauß
Bayern, Deutschland
Anbieter
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