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Objekt-Nr: OM-329408

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 469.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus - Bungalow in seiner großzügigen Gestaltung und dem großen Garten in einer unverbauten Südlage ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der beheizte Schwimmpool im Garten ist ein tolles Highlight, das für viel Spaß und Erfrischung sorgt, besonders an warmen Tagen. Der großzügige Garten bieten viel Freiheit und ihrem grünen Daumen an persönliche Gestaltung an.

Die ruhige, ländliche Umgebung mit viel Wald bietet eine friedliche Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Zudem ist die Lage zwischen Nürnberg und Neumarkt/Opf. ideal, um sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Stadt zu nutzen.

Die Doppelgarage ist ein weiterer praktischer Vorteil, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrzeuge bietet.

Angaben zur Ausstattung:
Die gut durchdachte Wohnfläche von 120 qm sind optimal genutzt und bieten ein großzügiges, helles Ess- und Wohnzimmer mit einem Kamin, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Der Zugang zur Terrasse ermöglicht es, den Außenbereich direkt vom Wohnraum aus zu genießen, was besonders im Sommer angenehm ist.

Die Aufteilung mit einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ist ideal für Familien, und das Bad mit Dusche und Wanne bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein Gäste-WC ist ebenfalls ein praktisches Feature, das zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Die Küche mit der kleinen Essecke ist ein schöner Ort, um gemeinsam zu essen und Zeit zu verbringen.

Insgesamt hat dieses Einfamilenhaus eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit zu bieten.

Kellergeschoss. Hobbyraum, Büro, Gästezimmer mit Toilette, Vorratsraum, Heizungsraum mit Erdgaszentralheizung. Gartenanlage /Grundstück 957 qm, Außenpool, Terrasse, Geräteschuppen, sichtgeschützter Schwimmpool.

Sonstiges:
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Bäcker, Lebensmittel, Banken, Grundschule, Kindergärten befinden sich in nächster Nähe. Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel -Bus

Das ist ein großer Vorteil dieser Lage! Die Nähe zu allen notwendigen Versorgungseinrichtungen macht das Leben dort sehr komfortabel. Ärzte, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und Banken sind schnell erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Die Verfügbarkeit von Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Hauptschule und Gesamtschule ist besonders wichtig für Familien mit Kindern, da sie eine gute Ausbildung in der Nähe gewährleisten. Auch die Kindergärten in der Umgebung bieten eine wertvolle Unterstützung für Eltern.

Zusätzlich sind öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, vorhanden, was die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden verbessert und die Mobilität erhöht. Insgesamt ist hat die Lage eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten zu bieten.

Wenn Sie weitere Informationen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 957,00 m²

Nutzfläche: 214,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 164,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Markt Pyrbaum / Rengersricht ländlich mit viel Wald. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur und gleichzeitig die städtische Nähe.

Verkehrsanbindung:
- Busanbindung:
- direkt nach Nürnberg
- zum S –Bahnanschluss Postbauer-Heng 6 KM
- zum S – Bahnanschluss Allersberg 8 Km
- nach Neumarkt/Opf. 15 KM
- nach Nürnberg -Langwasser 22 KM
- Schulbus Pyrbaum – Postbauer – Heng - Neumarkt
- BAB Anschluss A9 /8 Km
- BAB Anschluss A3/ 14 KM
- BAB Anschluss A6 14 KM
- Bahnbus nach Nbg.- Langwasser - Nbg.- Bahnhof

Objektadresse

90602 Pyrbaum
Bayern, Deutschland

Anbieter

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