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Objekt-Nr: OM-329442

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.099.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Lage: Ruhige Sackgassenlage mit Wendehammer, Adendorf (Landkreis Lüneburg)

Grundstück: 2000 m², massive Galabaumauer, keramisches Klinkerpflaster, Kräutergarten,
Obstbäume, Grundwasserpumpe, automatisches Bewässerungssystem

Gebäude:­ Massive Bauweise (Beton, Kalksandstein), 4 m Deckenhöhe, leicht getönte Alufenster

Keller: Vollunterkellert

Garagen: Doppelgarage

Außenbereich: Vollüberdachte Terrasse

Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit Wendehammer und bietet eine ideale Umgebung für Familien sowie beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur.

Auf dem großzügigen 2000 m² großen Grundstück gibt es nicht nur reichlich Platz für Entspannung, sondern auch Spielraum für zusätzliche Bauvorhaben, da die Grundflächenzahl (GRZ) noch nicht ausgeschöpft ist. Es ist durch eine massive Galabaumauer vollständig umzäunt und hochwertig gestaltet mit keramischem Klinkerpflaster. Ein gepflegter Kräutergarten, zwei große Kirschbäume, ein Pflaumenbaum sowie verschiedene Beerensträucher laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Bewässerung erfolgt bequem über eine Grundwasserpumpe mit einem automatischen Bewässerungssystem.

Das Haus wurde in massiver Bauweise aus Beton und Kalksandstein errichtet und besticht durch hohe Bauqualität und Langlebigkeit. Die beeindruckende Raumhöhe von 4 Metern verleiht dem Haus ein großzügiges und offenes Raumgefühl, während die leicht getönten Fensterscheiben mit Alufensterrahmen für angenehmes Licht und Schutz sorgen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Eine­ geräumige Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge und bietet Platz für weitere Lagermöglichkeiten.

Eine vollüberdachte Terrasse bietet das ganze Jahr über einen komfortablen Aufenthaltsbereich im Freien und rundet das luxuriöse Gesamtbild ab.

Angaben zur Ausstattung:
Energie und Technik:
89 kWp Photovoltaikanlage, 100 kWh Speicher
Energieeffizienzklas­se A+
60 kW Hausanschluss
KNX-Bussystem, Miniserver, Smarthome
Wärmepumpe, Frischwasserstation
Fußbodenh­eizung
Lüftungsanlage

Inne­nausstattung:
Einbauküche (5-fach lackiert, Liebherr, Gaggenau, Miele-Geräte)
Italienische Designertüren (Longhi)
Spanische Fliesen (Peronda)
Drei Badezimmer (Master-Bad mit Badewanne)
Eingangstür aus Marmor Nero Portoro

Außenbereich: Vollüberdachte Terrasse

Energie und Technik:
Photovoltaikanlage: Die leistungsstarke PV-Anlage mit 89 kWp und einem 100 kWh Speicher ermöglicht eine nahezu autarke Energieversorgung. In Kombination mit einem Elektroauto kann dieses bis zu 9 Monate im Jahr kostenlos geladen werden.
Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A+ sorgt für ein nachhaltiges Wohnen mit geringen Energiekosten.
Hausanschluss:­ Der 60 kW starke Hausanschluss gewährleistet eine zuverlässige Stromversorgung.
Smart Home: Smarthome-Technologie mit einem modernen KNX-Bussystem und Miniserver ermöglicht die Steuerung und Überwachung des Hauses aus der Ferne – ob Heizungsanlage, Licht oder Sicherheitssystem.
Wärmepumpe­: Eine effiziente Wärmepumpe mit Frischwasserstation sorgt für Warmwasser und Heizung.
Heizung: Eine komfortable Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert.
Lüftung: Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.

Innenausstattung­:
Küche: Die exklusive Einbauküche überzeugt durch 5-fach lackierte Fronten und eine hochwertige Ausstattung. Sie umfasst einen Liebherr Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank, ein Gaggenau Vollflächeninduktionskochfeld sowie Miele-Geräte wie Backofen, Einbaukaffeemaschine, Mikrowellenofen und zwei Geschirrspüler.
Türen: Italienische Designertüren des renommierten Herstellers Longhi verleihen dem Haus eine besondere Note.
Fliesen: Die Böden und Wandflächen sind mit exklusiven spanischen Fliesen des Herstellers Peronda ausgestattet, die durch ihre außergewöhnliche Qualität und ihr stilvolles Design überzeugen.
Badezimmer: Das Haus verfügt über drei vollwertige Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Duschen und WCs. Das Master-Badezimmer bietet zusätzlich eine luxuriöse Badewanne für besonderen Komfort.
Eingang: Die maßgefertigte Eingangstür aus edlem Marmor Nero Portoro setzt bereits beim Betreten ein eindrucksvolles Statement.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus kombiniert luxuriöses Design, nachhaltige Energieversorgung und modernste Technik.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 260,00 m²

Grundstücksfläche: 2000,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 25,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Adendorf – Leben im Landkreis Lüneburg

Dieses exklusive Null-Energie-Haus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Adendorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Die ruhige Sackgassenlage mit Wendekreis bietet nicht nur Privatsphäre und Sicherheit, sondern auch eine perfekte Umgebung für Familien oder Menschen, die einen entspannten Rückzugsort suchen.

Adendorf verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Nur wenige Minuten von der Hansestadt Lüneburg entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote bereichern das Leben in dieser Region.

Die Umgebung lädt mit ihrer naturnahen Landschaft zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Jogging, Radfahren oder Golfen ein – der Golfplatz Adendorf ist nur einen Steinwurf entfernt. Dank der guten Anbindung an die B4 sowie die Autobahn A39 ist auch Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Anbindung macht Adendorf zu einem der gefragtesten Wohnorte im Landkreis Lüneburg – ideal für alle, die einen gehobenen Lebensstil in einer entspannten, dennoch zentralen Umgebung schätzen.

Objektadresse

21365 Adendorf
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Viktor Felk
0171 4029464

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