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Objekt-Nr: OM-329444

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.545 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 3090 €

Miete Garage/Stellplatz: 75 €

Übernahme ab: 15. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Die schöne Wohnung, um die es sich hier handelt, kann ab dem 15.2.2025 bezogen werden. Sie verfügt über vier einladende Zimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer beim Hauptschlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad und ein Gäste-WC. Die Wohnung ist sehr hell und geräumig, bietet Platz für eine Familie und darüber hinaus auch noch für mindestens ein home office. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche und zwei Außenbereiche: eine eigene Terrasse mit kleinem Garten im Innenhof der Wohnanlage und ein eigener, größerer Garten auf der anderen Seite.

Angaben zur Ausstattung:
Aufzug bis in die Tiefgarage
* Helle Diele
* Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
* Großer Hauswirtschafts,- Lagerraum mit Anschluss für
Waschmaschine und Trockner (kein Keller)
* Hauptschlafzimmer mit großzügigem Ankleideraum
* 2 Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbei­tszimmer
* Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und
Essbereich
* Einbauküche mit allen Vorrichtungen und Geräten
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Videogegensprechanlage von GIRA
* Hochwertiges Parkett
* 1 Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine
Wallbox
* Besucherparkplätze in der Tiefgarage

Sonstiges:
- Energieträger ist Gas. Heizung und Warmwasser werden durch ein Blockheizkraftwerk erwärmt.
- Die zur Wohnung gehörende Fläche neben der Terrasse sowie der Garten wurde mit Rasen eingesät. Die Grenzen des Gartens wurden mit Kirschlorbeer bepflanzt. Als Mieter dieser Wohnung sollten Sie Freude an der Nutzung, aber auch an der Pflege des Garten- und des Terrassenbereichs mitbringen, denn beides kann man sich sehr schön für erholsame Stunden im Freien und für einen angenehmen Ausblick aus der Wohnung gestalten! Auch Kinder finden hier in genügend Platz zum Spielen.
- Haustiere sind nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie: Im Vergleich zu dem beigefügten Grundriss wurden die Trennwände zwischen Wohnzimmer und Diele sowie zwischen Küche und Diele etwas verlängert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 123,59 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 68,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Limburg an der Lahn. In direkter Nähe haben Sie gute Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt (8 Gehminuten bis zum Bahnhof). In drei Minuten gelangen Sie über einen Fußweg an die Lahn. In Laufnähe gibt es auch mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, zwei Ärzte, ein Einkaufszentrum und die schöne Altstadt. Auch verschiedene Modegeschäfte, Bars, Buchhandlungen, Fitnessstudios und Grün- und Parkanlagen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Kindergärten sowie Abendgestaltungsmöglichkeiten.­

Objektadresse

Am Zehntenstein 12 A
65549 Limburg
Hessen, Deutschland

Anbieter

K. Tallowitz

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