Renditestarke Immobilie: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick
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Objekt-Nr: OM-329498
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.800 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet eine zuverlässige und attraktive Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich in ruhiger Lage in Flieden und ist langfristig vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick auf einen nahegelegenen See bietet. Die Ausstattung umfasst eine neue Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Drei gut geschnittene Zimmer, pflegeleichter Vinyl-/PVC-Boden und ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Ein gemeinschaftlicher Garten steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie wurde 1995 erbaut und 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
✔ Komplettsanierung des Innenbereichs – Alle Räume wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand befindet.
✔ Neue 3-fach verglaste Fenster – Sorgt für optimalen Schallschutz.
✔ Neue Brennwert-Ölheizung – Effiziente Heiztechnik für geringere Energiekosten.
✔Solaranlage auf dem Dach – Reduziert den Energieverbrauch und senkt die Betriebskosten für die Mieter.
✔ Fassade vollständig modernisiert – Verbessert die Optik
Durch die umfassende Sanierung sind in den kommenden Jahren kaum Reparatur- oder Wartungskosten zu erwarten, was das Investment zusätzlich absichert.
Vorteile auf einen Blick
✅ Langfristig vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag, kein Leerstandrisiko
✅ Attraktive Lage – Kombination aus Naturnähe und guter Verkehrsanbindung
✅ Modernisiert & energieeffizient – Geringe Instandhaltungskosten durch die Sanierung
Kaufpreis und Rendite
Kaufpreis: 199.800 €
Jahres-Kaltmiete: 11.100 €
Rendite: ca. 5,6 %
Sonstiges:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Informationen werden auf Anfrage bereitgestellt.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 81,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 119,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Balkon, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Flieden, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde.
Der Ortskern ist nur wenige Minuten fußläufig erreichbar und bietet
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten.
Dank der ausgezeichneten Anbindung zur Autobahn A66 sind Städte wie Fulda oder Hanau bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Flieden sorgt für eine gute Vernetzung mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Objektadresse
Reinhardstraße 25
36103 Flieden
Hessen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
