Naturnahes 6,5 Zimmer Einfamilienhaus - provisionsfrei ohne Makler
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Objekt-Nr: OM-329531
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 319.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Eckhaus in unmittelbarer Nähe des Rahmer Waldes! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Dortmunder Stadtteil Huckarde. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Ideen und Wünsche in einer einladenden Atmosphäre umzusetzen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen offenen Küche empfangen, die im Erdgeschoss durch eine Essecke an das helle Wohnzimmer grenzt. Ein Gäste WC befindet sich direkt neben der Eingangstür. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gemütlichen Garten, der über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Keller und durch ein Tür unter einer Überdachung einen Zugang zu der zum Haus gehörenden Garage hat. Vor der Garage befinden sich zudem zwei zum Haus gehörende Stellplätze. Der Keller besteht aus einem Wäschekeller, einen Werkzeugkeller, einem weiteren Kellerraum mit kleiner Küche, sowie einem Bad.
Im ersten Obergeschoss erwarteten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Der Dachboden ist komplett ausgebaut. Neben einem Wohnzimmer mit Küche, befindet sich dort noch ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Der Keller des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein Hobbyzimmer, einen Partyraum oder als Wasch- und Abstellbereich. Praktischerweise sind bereits ein WC und ein Waschbecken eingebaut.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus in einer hervorragenden Lage zu erwerben und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen!
Das Haus wird OHNE Makler verkauft. Somit sparen Sie die kompletten Maklerkosten ein.
Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Sonstiges:
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird im Bieterverfahren verkauft! Besichtungen nur Samstags ab dem 08.02.2025. Da das Obergeschoß aktuell noch bewohnt wird bitten wir davon Abstand zu halten ohne Termin zu kommen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 272,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,50
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 101,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1989
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Einfamilien-Haus befindet sich im Dortmunder Stadtteil Huckarde, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ein - und Mehrfamilienhäusern sowie derunmittelbaren Nähe zum Rahmer Wald aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem ist die S-Bahn in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was Pendlern eine bequeme Nutzung des Schienenverkehrs ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem bietet das nahegelegene Ortszentrum Huckarde eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistern und einen Wochenmarkt.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem ist der Rahmer Wald nur 2 Minuten entfernt. Das Naturschutzgebiet Hallerey liegt in der Nähe. Der Revierpark Wischlingen bietet mit seinem Freizeitbad, Sportstätten und Spielplätzen ebenfalls genügend Abwechslung für vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Uni ist mit der S-Bahn schnell erreichbar.
Objektadresse
Welkener Str 20B
44369 Dortmund
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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