Kernsaniertes 4-Zimmer-Haus in Top-Lage in Pulheim-Sinnersdorf
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Objekt-Nr: OM-329542
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Miete zzgl. NK: 1.350 €
Heizkosten: 100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 4050 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses kernsanierte 4-Zimmer-Haus in Pulheim-Sinnersdorf bietet modernen Komfort in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bushaltestellen, eine Poststelle, Apotheken und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem haben Sie im Umkreis von 5 km Zugang zu Schulen aller Art. Der direkte Anschluss zur Autobahn A57 ermöglicht es Ihnen, in nur 15 Minuten das Zentrum von Köln zu erreichen. Köln-Pesch ist zudem innerhalb weniger Minuten über Schnellstraßen bequem zu erreichen.
Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Wasserleitungen, Heizungsrohre, Elektrik, Fenster, Türen (innen und außen) sowei Bodenbeläge wurden erneuert. Auch die Malerarbeiten und die Badsanierung wurden fachgerecht durchgeführt. Alle Bad-Armaturen sind neu, sodass Sie den vollen Komfort eines modernen Badezimmers genießen können.
Die Zentralheizung wird über den Keller des nebenstehenden Hauses betrieben.
Obwohl das Haus keinen Stellplatz besitzt, gibt es immer Parkplätze direkt vor der Tür, was das Parken für Sie und Ihre Gäste sehr einfach macht. Normalerweise steht vor Haustüre kein Stellplatz zur Verfügung, jedoch können Sie für den schnellen Transport Ihrer Einkäufe kurzfristig direkt vor der Tür parken.
Ein weiteres Highlight ist das 40 m² große Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für alle, die mehr Platz benötigen.
Dieses Haus eignet sich für alle, die modernes und komfortables Wohnen in einer gut erreichbaren Lage suchen – egal, ob Sie alleine, zu zweit oder mit der Familie einziehen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses frisch renovierten Hauses!
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde 2024 kernsaniert und bietet modernsten Komfort. Die hochwertige Ausstattung umfasst neue Fenster, Türen, Elektrik, Heizungsrohre sowie eine komplett neue Badsanierung mit modernen Armaturen. Alle Räume wurden mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, und die Wände wurden frisch gespachtelt und gestrichen, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Das 40 m² große Dachgeschoss bietet zusätzlich großzügigen Stauraum. Die Zentralheizung, die über den Keller des benachbarten Hauses betrieben wird, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Eine rundum gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Design!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 90,00 m²
Grundstücksfläche: 64,00 m²
Nutzfläche: 42,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1953
Ausstattung: Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in der beliebten und ruhigen Lage von Pulheim-Sinnersdorf, einem Stadtteil, der durch seine gute Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bushaltestellen, eine Poststelle, Apotheken und mehrere Kindergärten, die den Alltag erheblich erleichtern. Schulen aller Art sind im Umkreis von nur 5 km schnell erreichbar.
Dank des direkten Anschlusses zur Autobahn A57 sind Sie in nur 15 Minuten im Zentrum von Köln, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Der Ort Köln-Pesch ist ebenfalls in wenigen Minuten über Feldwege erreichbar.
Die Lage bietet nicht nur eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf und Freizeitgestaltung sind alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Entfernung vorhanden.
Objektadresse
50259 Pulheim-Sinnersdorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Berkan Eroglu
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