4 Zimmer Dachgeschosswohnung in München für 2.450 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-329588

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 2.450 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 400 €

Miete Garage/Stellplatz: 125 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und kleiner West-Süd-Terrasse überzeugt durch ihre moderne, gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet:

Drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder eine ruhige Wohngemeinschaft
Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch die Galerie eine besondere Raumhöhe und Offenheit erhält.
Eine Galerie, die vielseitig nutzbar ist, z. B. als Büro oder Rückzugsort.
Eine moderne Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine.
Zwei Bäder ein Duschbad und ein Wannenbad, ideal für Komfort im Alltag.
Exklusive Böden aus Vollholzparkett und Fliesen.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage, die privat betreut wird und dadurch einen persönlichen und gepflegten Charme vermittelt. Der Innenhof mit begrünten Gartenbereichen lädt die Bewohner zum Verweilen und Entspannen ein – ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen können.

Das Haus verfügt über einen Aufzug und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, das mit edlen Granitsteinen gestaltet wurde und so einen repräsentativen ersten Eindruck hinterlässt.

Im Keller steht ein Waschraum mit professionellen Miele-Münzwaschmaschinen zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, in der Wohnung eine eigene Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Die entsprechenden Anschlüsse sind im Badezimmer vorhanden.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ermöglicht Flexibilität für jeden Einrichtungsstil. Die Böden aus Vollholzparkett und Fliesen sorgen für eine warme, zeitlose Eleganz. Die moderne weiße Einbauküche aus dem Küchenhaus ist mit allen Geräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage sowie viele durchdachte Details, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Die hochwertige und durchweg geschmackvolle Gestaltung des Hauses und der Wohnung macht sie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil und Lebensqualität legen.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind, die Vermietung erfolgt privat. Für eine Anmietung bitten wir um vollständige Bewerbungsunterlagen, die folgende Dokumente umfassen und in einer PDF an unsere E-Mail gesandt werden:

Schufa-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Selbstauskunft (Vorlage siehe Dokumente im Inserat)
Identitätsnachweis (z. B. Kopie des Personalausweises-gerne mit dem Hinweis: "für den Vermieter" entwertet)
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Mietvertrag:
Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet, der eine jährliche Staffelung von 3 % vorsieht. Weitere wichtige Vertragsbedingungen:

Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.
Eine Kündigung zum 31.12. ist betriebsbedingt ausgeschlossen.
Abgesehen davon gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Die Haltung von Haustieren im Haus ist grundsätzlich nicht gestattet.
Die Untervermietung insbesondere Kurzzeitvermietung wird vertraglich untersagt.

Vermieter: Michael Schöffel
E-Mail: mslb.verwaltung@gmail.com
Anschrift: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 110,00 m²

Nutzfläche: 135,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 93,39 kWh/(m²a)

Baujahr: 2004

Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung vereint Stil, Komfort und Funktionalität und ist ab dem 01.03.2025 zu mieten.

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen, zentralen Lage in zweiter Reihe gelegen und ist perfekt abgeschirmt von Straßenlärm und Alltagstrubel. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung:

S-Bahn Leim: nur 5 Gehminuten entfernt.
4 Buslinien: ebenfalls in 5 Minuten erreichbar.
Tramhaltestelle: in 5 Minuten erreichbar.
U-Bahn: nur 8 Minuten entfernt.
Schnelle Anbindung an den Ring, die A95, A96 und A8.
Mit der Flughafen S1 ca. 25 min bis zum Airport.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Erholung finden Sie bei zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in unmittelbarer Nähe oder im Hirschgarten bzw. im Schlosspark, welche gut zu Fuss erreichbar sind. Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus Ruhe, urbanem Komfort und hervorragender Infrastruktur.

Laim - Dachgeschoss-Galerie Wohnung, ruhig zentral - West-Süd-Terrasse

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