Moderne, geräumige 4-Zimmer Wohnung inkl. Küche & Balkon
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Objekt-Nr: OM-329604
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.395 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 125 €
Mietsicherheit: 4185 €
Übernahme ab: 1. April 2025
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im 1. OG eines dreistöckigen Neubaus, mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Der großzügig gestaltete Grundriss bietet ausreichend Platz, Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die nach höchsten KfW-Standards gewählte Bauweise & Ausstattung verspricht ein energieeffizientes Wohnen mit überschaubaren Nebenkosten.
Angaben zur Ausstattung:
Das gut durchdachte Konzept mit 4-Zimmern auf ca. 116m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien, als auch Paare oder Singles.
Aktuell läuft die finale Phase des Innenausbaus und der Außenanlagen.
Die Fertigstellung ist für März 2025 geplant, sodass ein möglicher Mietbeginn zum 01.04.2025 erfolgen kann.
Die Gesamtkaltmiete setzt sich zusammen aus:
1310€ Kaltmiete
+ 85€ Einbauküche
= 1395€
+ 125€ Nebenkosten
Ein Stellplatz/Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Sie betreten die Wohnung über das moderne Treppenhaus. Die geräumige Diele bietet viel Platz für Stauraum z.B. eine große Garderobe mit Schuh-/ Wandschrank.
Linker Hand befinden sich das Vollbad mit Badewanne und Dusche, zwei Zimmer, eine Nische, die sich als Ankleideraum anbietet und der Essbereich mit Zugang zur Küche und einem (von zwei) Balkonen.
Rechter Hand befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Küche und dem zweiten Balkon, sowie ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein (Gäste-)WC.
Im Hauswirtschaftsraum lassen sich bequem Waschmaschine und Trockner unterbringen.
Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit großräumiger, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, hochwertiger Sanitäreinrichtung und einem großen Spiegel.
Die großzügigen Balkone bieten durch ihre Süd-West-Ausrichtung Gelegenheit für viele Sonnenstunden und gemütliche Grillabende.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum rundet das Stauraumkonzept ab.
Besonderheiten:
- energieeffiziente Bauweise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- moderne EBK mit Induktionsherd, Umlufthaube, Spülmaschine, Kühlschrank & Ofen
- bodentiefe Fenster inkl. elektrischer Rollläden
- Stellplatz (optional)
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 116,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2025
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Namedy, einem charmanten Stadtteil von Andernach, der für seine ruhige, naturnahe Lage und sein historisches Ambiente bekannt ist. Namedy liegt idyllisch am Rhein und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an umliegende Städte.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Bahnhof Namedy ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Koblenz und Bonn/Köln. Über die Autobahnen A61 und A48 erreicht man größere Städte wie Koblenz, Bonn oder Mainz in kurzer Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahegelegenen Stadt Andernach. Darüber hinaus bietet Namedy einen Kindergarten und eine Grundschule, einen kleinen Dorfladen mit Bistro, sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen.
Objektadresse
Schlossstraße 63
56626 Andernach
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Wiebke Külahcioglu
E-Mail an Anbieter
