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Objekt-Nr: OM-329619

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 414.000 €

Hausgeld mtl.: 215 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahre 1926 in Massivbauweise
erbaut und in vier Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss
und verfügt über einen gefliesten Kellerraum und
einen gemeinsamen Waschraum im
Untergeschoss. Für Wärme in den kaIten
Wintermonaten sorgt eine Fußbodenheizung
inkl.Trittsch­alldammung. (Gasetagenheizung-
Baujahr: 2025).

Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie wurde 2015 hochwertig und mit Liebe zum Detail
saniert, Als Fenster sind neue Kunststoff-Thermopan-Fenster
­mit elektrischen Rollläden eingebaut.
Die Boden sind mit Designerfliesen 90x90 versehen,
Die Decken wurden abgehängt und mit Brand-Warme-und
Schallschutzm­aterial gedämmt und mit Einbaustrahlern ausgestattet. Elektrik-und Sanitärleitungen wurden ebenfalls erneuert sowie die Innentüren. Die Wohnung ist neu gestrichen und Bezugsbereit.
Diele, barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche,
Waschbecken, Eckschrank, Handtuchtrockner und WC,
Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Wohnküche mit separatem FernseheanschluB und offener
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon mit schöner
Aussicht .

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 90,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 333,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1926

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die anqebotene Immobilie befindet sich in zentraler
und doch ruhiqer Lage von Baden-
Baden. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die
Stadtmitte mit zahlreichen Geschaften des
taqlichen Bedarfs und vielseitiqen kulturellen
Highlights. In ca 10 Gehminuten erreicht man
das Gymnasium bzw. die Realschule

Objektadresse

Hopfenstraße 2
76530 Baden-Badem
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Claudia Lieback

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