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Objekt-Nr: OM-329693

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 525.000 €

Übernahme ab: 1. März 2025

Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige Stadthaus, erbaut im Jahr 2018 und 2019 bezogen, überzeugt durch seine moderne Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung auf 166 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. In einer ruhigen Seitenstraße des Neubaugebiets "Zur Wildzähnecke" gelegen, bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Komfort, Effizienz und einem pflegeleichten Wohnumfeld – perfekt für Familien oder Paare, die auf Qualität setzen und ihren Wohnaufwand minimieren möchten.

**Ausstattung und Raumaufteilung:**
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer integrierten Küche und Essbereich. Ein gemauerter Kamin sorgt für gemütliche Abende in stilvoller Atmosphäre. Er bietet nicht nur eine warme, gemütliche Atmosphäre, sondern ist auch ein elegantes Design-Statement, das durch seine effiziente Heizleistung zur Energieeinsparung beiträgt. Die gesamte Raumaufteilung ist offen und hell gestaltet, was den Wohnkomfort auf ein Maximum hebt.

Im 1. Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad – perfekt für Familienmitglieder oder Gäste. Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett, TV- und LAN-Anschlüssen ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist ein absolutes Highlight: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem luxuriösen Wellness-Bad, das sowohl über eine große, ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Mehrere Lichtquellen und ein Unterputz-Radio verleihen diesem Raum einen Spa-Charakter. Zusätzlich lädt die Dachterrasse zum Entspannen ein und bietet einen Rückzugsort im Freien und Blick über die Ausläufer des Drömling.

Angaben zur Ausstattung:
**Ausstattungsmerkmale:**
-Ho­chwertiger Fliesenboden im EG und edles Eichen-Parkett in den Schlafzimmern in den oberen Etagen
-Moderner gemauerter Kamin im Erdgeschoss für eine behagliche Atmosphäre
-Exklusives Wellness-Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
-Private Dachterrasse
-Glasfaseranschluss mit hoher Bandbreite – ideal für Homeoffice oder Online-Business
-Einzelgarage­ mit elektrischem Sektionaltor sowie ein weiterer Stellplatz

Sonstiges:
Dieses Stadthaus bietet nicht nur eine herausragende Wohnqualität, sondern auch ein hohes Maß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die pflegeleichte Gestaltung von Grundstück und Garten sowie der geringe Modernisierungsbedarf machen es zu einer zukunftssicheren und wertbeständigen Investition.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – in einer Lage, die Stadt- und Naturnähe perfekt verbindet!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 166,00 m²

Grundstücksfläche: 285,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 38,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße des Neubaugebiets "Zur Wildzähnecke" im familienfreundlichen und beliebtem Stadtteil Wendschott, der urbanes Flair mit naturnaher Umgebung vereint. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Frisör, Kita sowie Arztpraxen) sowie Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Ausflugsziele wie der Naherholungspark Allersee, das Biosphärenreservat Drömling, die Innenstadt von Vorsfelde und die Volkswagen-Arena sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und Stadtbesucher.

Objektadresse

Zur Wildzähnecke 6b
38448 Wolfsburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Saskia Günther

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