Tolles Mehrfamilienhaus für Selbstnutzer, Aufteiler oder Wohnen auf Zeit !!
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Objekt-Nr: OM-329702
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Preis pro m²: 3450,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 9850 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 1571 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Kleines Mehrfamilienhaus (6 Parteien) in Neuss, unmittelbar angrenzend an D-Heerdt und 10 km entfernt von der Königsallee in D´dorf...
Angaben zur Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzen Jahren umfassend saniert. Es sind neuwertige Wohnungen entstanden.
Ebenerdige, neue Bäder mit Dusche.
Neu sanierte Elektro- und Wasserleitungen.
Komplett sanierte Wände, neue Heizkörper und Bodenbeläge.
Neue Gasheizung in 2017
Einbau einer neuen Fensteranlage
Neu erstelltes Dach mit optimaler Dach- und Außenwanddämmung
Sonstiges:
Hochwertiges Wohnen in Neuss zur Stadtgrenze nach Düsseldorf. Erstklassige Wohnungen nach vollständiger Sanierung.
Schöner kleiner Gemeinschaftsgarten
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Jahr letzte Modernisierung: 2024
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 374,00 m²
Grundstücksfläche: 316,00 m²
Gesamtfläche: 600,00 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 48000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 47880 €
X-fache Mieteinnahmen: 27,00
Anzahl der Einheiten: 6
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 66,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Balkon, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Nach umfassender Erweiterung und durchgreifenden Sanierungsmaßnahmen ein echtes Kleinod mit den gefragten Wohnungsgrößen in optimalem Zuschnitt.
Parkplätze liegen kostenfrei im öffentlichen Raum vor.
Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Nur wenige Minuten bis zur Neusser Innenstadt mit HBF (knapp 4 km)!!
Objektadresse
41462 Neuss
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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