Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage von Herne-Süd
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Objekt-Nr: OM-329725
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unser geliebtes Einfamilienhaus in Herne, das auf einer Wohnfläche von ca. 380 m² ein großräumiges und komfortables Zuhause bietet. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und mit zahlreichen Modernisierungen auf den neuesten Stand gebracht – ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Lage mit gehobener Ausstattung suchen. Unser Haus kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen, der dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden. Die voll ausgestattete Küche im Erdgeschoss ist hochwertig und wurde kaum genutzt. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Gästezimmer, das ideal für Übernachtungen und Freunden oder Verwandten genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer ergänzt die Etage.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einer angrenzenden Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer verfügt. Die Ankleide ist mit deckenhohen Schränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen kleinen Abstellraum, der je nach Bedarf als WC genutzt werden kann oder – wie derzeit – als Lagerfläche für Haushaltsutensilien dient. Ein zusätzliches Duschbad sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight. Es bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist – sei es als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Keller:
Der vollunterkellerte Bereich ist ein wahres Paradies für Wellnessliebhaber. Mit einer Sauna und einem Fitnessraum können Sie hier nach einem langen Tag entspannen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum und ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Außenbereich:
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 730 m², das durch seinen gepflegten Garten und die überdachte Terrasse besticht. Hier finden Sie den perfekten Ort für gemütliche Grillabende oder entspannte Nachmittage mit der Familie. Eine Garage und vier Außenstellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus ist bezugsfrei und bereit für sie neuen Eigentümer, die den besonderen Charme und die zahlreichen Annehmlichkeiten dieses Hauses zu schätzen wissen.
Es ist ein Carport sowie ein Geräteschuppen vorhanden.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie das Haus besichtigen? Melden Sie sich gerne bei uns!
Angaben zur Ausstattung:
• Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertiger Innenausbau.
• Wellness und Fitness: Sauna und Fitnessraum im vollunterkellerten Untergeschoss.
• Wohnkomfort: 7 Zimmer, 3 moderne Bäder,
zwei vollwertige Küchen (Erd- und Dachgeschoss)
Die Küche im Erdgeschoss ist unbenutzt.
• Außenbereich: Überdachte Terrasse, gepflegter Garten, Platz für die ganze Familie.
• Parkmöglichkeiten: 1 Garage, 4 Außenstellplätze.
Sonstiges:
Wir möchten Sie bitten, uns vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis zu übermitteln. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 380,00 m²
Grundstücksfläche: 730,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 87,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Unser Haus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage in Herne-Süd, unmittelbar am Stadtgarten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen ist hervorragend.
Objektadresse
44625 Herne
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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