PROVISIONSFREI: Wohn- und Geschäftshaus in Peine-Süd
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Objekt-Nr: OM-329729
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 1162,50 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Braunschweiger Straße 19, 31226 Peine, und ist ein Mehrfamilienreiheneckhaus, das im Jahr 1918 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über 2 Wohneinheiten + eine gewerbliche Einheit.
Aktuell stehen in der Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
EG: Gewerblichefläche (60qm) - 600,00EUR
1.OG: Wohnung 1 (65qm) - 400,00EUR
2.OG + DH: Wohnung 2 (110qm) - 730,00EUR
Summe: 1730EUR/mtl.
Das Objekt vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Technik und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten in einer attraktiven Lage in Peine.
Angaben zur Ausstattung:
Es wurde teilweise modernisiert, wobei die Fenster erneuert und die Fassade teilweise gedämmt wurden. Zudem wurde die Wärmeerzeugung im Jahr 2019 auf den neuesten Stand gebracht.
Des Weiteren lassen sich in dem Innenhof Balkone anbauen, die Vorbereitungsarbeiten sind bereits erfolgt.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Jahr letzte Modernisierung: 2015
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 175,00 m²
Grundstücksfläche: 168,00 m²
Gewerbefläche: 65,00 m²
Gesamtfläche: 240,00 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 2000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 1730 €
X-fache Mieteinnahmen: 13,44
Anzahl der Einheiten: 3
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 301,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1918
Ausstattung: Garten, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in der Braunschweiger Straße, 31226 Peine, einer Stadt mit zentraler Lage zwischen Hannover und Braunschweig. Dank der Nähe zur A2 sowie einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz ist die Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit, ideal sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende.
Objektadresse
31226 Peine
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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