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Objekt-Nr: OM-329741

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 567.950 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 12500 €

Hausgeld mtl.: 837 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die 140 qm große Wohnung befindet sich im EG einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft oberhalb von Essen-Werden in Sackgassenlage. Direkt vor der Tür liegt der Pastoratsberg und das Pfefferbachtal, mit idyllischen Wegen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Nach einer umfassenden Renovierung 2022, fängt die Wohnung die Essenz des minimalistischen Design-Ethos ein und lädt die Bewohner zu einer Pause vom Großstadtlärm in besonderer Ruhe ein. Wer noch mehr Erholung und Entspannung sucht, kann im Hauseigenen Schwimmbad oder Sauna relaxen.

Das Haus ist in Hanglage gebaut und nur wenige Stufen führen hinab zur Haustür. Dank der bodentiefen Fenster besticht bereits beim Betreten der Wohnung die Großzügigkeit des lichtdurchfluteten Wohn-Essbereichs. Mit Austritt auf den Südwest ausgerichteten Balkon können Sie den unverbauten Blick auf den Wald genießen. Das Herzstück des offenen Wohn-Essbereichs ist die SieMatic Küche mit weißen Mattlack-Fronten. Die Küchenarbeitsplatte ist aus 5 mm dickem, warmgewalztem Edelstahl gefertigt. Die Elektrogeräte von Miele sind dezent und absolut funktional eingebunden.

Angaben zur Ausstattung:
Im gesamten Wohnbereich und auf dem Balkon sorgt der Natursteinboden aus Basaltlava durch seine Homogene, anthrazitgraue Farbgebung mit charakteristischen, naturgegebenen, hellen Einschlüssen für eine elegante und zugleich natürliche sowie zeitlose Optik. Die Innenwände zeigen eine wolkige, handwerklich erstellte Oberfläche. Dafür wurde auf einen Kalkputz der Firma KEIM gesetzt. Gerade im Zusammenspiel mit den großen Glasflächen wirken die Wände mit ihrer individuellen Changierung weich und lebendig. Beim Beleuchtungskonzept wurde auf eine ausgewogene Mischung aus diffusem und gerichtetem Licht geachtet. Die indirekte Beleuchtungen erzeugt ein sehr gleichmäßiges, weiches und fast schattenfreies Licht. Nach Bedarf kann die indirekte Grundbeleuchtung dann auch gedimmt werden. Eine Netzwerkinstalation bietet ideale Vorraussetzungen für das perfekte Homeoffice. Die Einbauküche und der Garagenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:
Sanierung 2022
* Elektroleitungen und Feininstalation, Netzwerkverteilung für das Homeoffice
* Bodentank mit Steckdose und Netzwerkanschluss im Wohnzimmer
Elektrische Rollladen mit Steuerung
* Biffar Wohnungseingangstür für hohe Sicherheitsanforderungen
* Innenwände mit Kalkputz
* Gäste-WC mit Herzbach Wand-Waschtischarmatur aus Edelstahl, Naturstein- Handwaschbecken und Wände in Spachteltechnik


* Natursteinbodenbelag im Gesamten Wohnbereich und Balkon
Balkon mit Ganzglasgeländer, Fassade gestrichen 2024
* Hochwertige SieMatic Einbauküche mit Edelstahlarbeitsplatte und Miele Elektrogeräte 2023
* Fußbodenheizungen im Wohn/Essbereich, Badezimmer und Schlafzimmer 2008
* Elektrische Markise 2018
* Schüco-hebeschiebetüren zum Balkon 2016

+ Sauna und Schwimmbad im Gemeinschaftseigentum
+ 1 Garagenstellplatz mit elektrischen Sektionaltor
+ Einbauküche
+ Wald für Naherholung fußläufig
+ fantastischer Wald- und Weitblick

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 140,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1975

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnlage gehört mit zu den besten und somit zu den beliebtesten im Essener Süden. Die umliegende Bebauung besteht primär aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Tennisplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Essen Werden sowie der Baldeneysee sind in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Über die B224 gelangt man schnell nach Heiligenhaus und Velbert bzw. weiterführend ins Bergische Land. Die A52 führt Sie ebenso schnell ins Zentrum von Essen bzw. zum Düsseldorfer Flughafen und nach Düsseldorf, sowie zu weiterführenden Autobahnen. Essen-Werden verfügt über eine S-Bahnanbindung und diverse Buslinien.

Objektadresse

45239 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Voss

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