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Objekt-Nr: OM-329750

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 355.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 468 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die helle, optimal geschnittene 3,5-Zimmerwohnung liegt im 1. OG und profitiert von der Ausrichtung nach allen 4 Himmelsrichtungen. Auch Bad und WC haben somit angenehmes Tageslicht. Vom westseitigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung der Nachbargärten. Bei Bedarf lässt sich die jetzige Essdiele zu einem vierten Zimmer umbauen. Das Wohnhaus liegt ruhig und sonnig im Innenbereich des hochwertigen Wohngebietes Sand. Die Wohnung wurde gerade renoviert. Das Vierfamilienhaus ist voll unterkellert, mit Waschküche, Kellerräumen und Heizung. Zur Wohnung gehören das Sondereigentum an der Garage, das Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 3 mit 33 m² und eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung.

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Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde frisch renoviert:
- Wände neu tapeziert und gestrichen
- neuer Laminatboden in Eiche hell
- In Bad und WC Fliesen, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Armaturen erneuert
- neue Sicherungsautomaten mit FI-Schutzschalter und E-Check

Alle Räume verfügen über einen Rollladen. Die Fenster sind mit Doppelscheibenisolierglas aus dem Baujahr ausgestattet. Das Haus selbst ist in baujahrestypischem Zustand. Der Heizkessel wurde 1999 erneuert.

Sonstiges:
Das Gebäude ist mit fernablesbaren Heizungs-, Wasser- und Wärmezählern neuesten Standes ausgerüstet. Zur Heizungsablesung muss niemand mehr in die Wohnung. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.260 €. Es fallen keine Maklerkosten an.

Impressum:
Neugebauer Immobilien GmbH
Sitz Stuttgart, Registergericht: Stuttgart HRB 791059

Geschäftsführer: Gerd Neugebauer
Josef-Waibel-Weg 23
70469 Stuttgart
office@neugebauer-g­erd.de
0711 8065418

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 103,20 m²

Nutzfläche: 33,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 145,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im Wohngebiet Sand in sehr guter und ruhiger Wohnlage. Die Umfeldbebauung setzt sich aus Ein-, Zwei- sowie kleineren Mehrfamilienhäusern zusammen. In den Gärten ist viel Grün zu finden. Läden für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Das historische Zentrum von Bietigheim ist fußläufig in ca. 15 min zu erreichen. Hier findet man alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Einzelhandel, Lebensmittel, Kultur etc. Der Kindergarten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe.

Die Bushaltestelle „Bolzstraße“ ist zu Fuß in nur 4 min erreichbar. Der Bus 551 bringt Sie in 8 min zur S-Bahn-Station Bietigheim-Bissingen. Von dort aus sind Sie mit der S-Bahn in 6 min im Zentrum von Ludwigsburg.
Östlich vom Wohngebiet liegt ein großer Wald, welcher ideal für die Naherholung ist.

Objektadresse

Stresemannstraße 5
74321 Bietigheim-Bissingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Neugebauer Immobilien GmbH, Gerd Neugebauer

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