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Objekt-Nr: OM-329783

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 450.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein Haus mit allen Möglichkeiten

Großes freistehendes Haus, umgeben von nicht einsehbarem Garten, nutzbar als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen
- für mehrere Generationen
- zusammen mit Freunden
- mit separater Einheit für Ihre Firma oder das Homeoffice
- zur Vermietung einer Wohnung, um Einnahmen zu generieren oder
- für eine Pflegekraft.

Ebenfalls geeignet als großes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und zusätzlichen Bereich für Arbeit und Hobby.

Auch der Verkauf als zwei einzelne Eigentumswohnungen ist denkbar. Preise auf Anfrage.

Noch Provisionsfrei!

Das Haus liegt in Neuwied im Stadtteil Torney in einer ruhiger Seitenstraße mit viel Grün und bester Infrastruktur.

Die Wohnfläche von 270 m² verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die großen lichtdurchfluteten Räume, eine Sonnenterrasse sowie Gartenbereiche vor und hinter dem Haus, ein Pool, eine Doppelgarage und zusätzliche 3 Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt lassen keine Wünsche offen.

Aufteilung:
Das in massiver Bauweise errichtete Haus teilt sich folgendermaßen auf:

Gemeinsamer Eingangsbereich zum unteren und oberen Wohnbereich.

Erd- und Untergeschosswohnung: 172 m2
Obergeschosswohnung: 84 m2

EG:
Vom Flurbereich kommt man ins große Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, Zugang zu Terrasse und Vorgarten sowie zum offenen Essbereich und zur Küche, letztere beide mit Zugang zum großen Garten hinter dem Haus. Der Flur führt links in eines der Schlafzimmer/Kinderzimmer und zum Gäste-WC. Rechterhand schließt sich die weitere Verbindung zum Ess- und Küchenbereich an.

UG:
Das Untergeschoss erreicht man über eine Steintreppe. Vom Flurbereich ausgehend, kommt man linker Hand zunächst in ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer, anschließend in das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zum Heizungsbereich und zum Hobbyraum. Auf der rechten Seite befinden sich das durch ein Fenster zu belüftende Bad und die Waschküche. Das Untergeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus.

OG:
Eine geschwungene Steintreppe führt hinauf auf eine helle Galerie und von dort aus in den Wohnbereich. Links befindet sich ein helles Schlafzimmer, geradeaus das Wohnzimmer mit Essecke, großer Glasfront und Zugang zum Balkon. Rechterhand schließt sich ein weiteres Schlafzimmer, ein großes, helles Tageslichtbad und die Küche mit weiterer Essecke an.

Eine ausziehbare Treppe führt von der Galerie auf das große Dachgeschoss mit ausreichend Stehhöhe, das zum Wohnraum ausgebaut werden könnte. Das Dach selbst eignet sich von der Ausrichtung her für Photovoltaikanlagen und Solarthermie.

Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss gehen alle Blicke ins Grüne.

Ausstattung:
Baujah­r 1972, sehr solide gebaut und in gutem Zustand
- neue Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen 2002
- komplett neue Elektrik mit modernem Verteilerkasten 1997
- Bäder und Gäste-WC komplett saniert 1997
- teils neue Heizkörper 1997
- neue Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett) 1997
- Terrasse und Wegebau neu in 1997
- Heizung neu in 1992, Kaminofen eingebaut in 2005

Energieausweis in Bearbeitung

Anfragen bitte mit Name, Adresse und Telefonnummer.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 700,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige, bevorzugte Wohnlage im Grünen mit bester Infrastruktur, kinderfreundlich mit Kindergarten und Bus/Schulbusstation in wenigen Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Hofläden, Drogeriemarkt, Arztzentrum und vieles mehr zu Fuß erreichbar.

Objektadresse

56567 Neuwied
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

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