Attraktive Gewerbefläche mit Lagerraum in zentraler Lage zu vermieten
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Objekt-Nr: OM-329821
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Miete zzgl. NK: 800 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 2400 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
Ab dem 01.03.2025 wird eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss (links) auf der Aachener Str. 510 frei. Die Fläche bietet insgesamt ca. 73 m², ideal für Büronutzung (mit oder ohne Publikumsverkehr), ergänzt durch einen separaten Lagerraum mit ca. 55 m², welcher über den Hof mit dem Auto oder Anhänger befahren werden kann. In Summe sind dies knapp 130qm.
Des Weiteren sind bis zu 3 Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeitenden oder Kunden vorhanden. Das Objekt wird in einem frisch renovierten Zustand übergeben. Gewerbespezifische Anpassungen der Räumlichkeiten sind grundsätzlich in Absprache mit dem Eigentümer denkbar.
Aufteilung der Gewerbefläche:
•Geschäftsraum
•Büro
•Diele + WC
•Abschließbarer und befahrbarer Lagerraum
Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 800 €
•Nebenkosten: 200 €
•Preis pro qm: ca. 6,20 €
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
•Kochzeile
•WC
•Bis zu 3 Parkmöglichkeiten (auch überdacht und abschließbar)
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk: Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche: 73,00 m²
Gesamtfläche: 128,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 3
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 141,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 155,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1966
Ausstattung: Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Gewerbefläche befindet sich in der begehrten Umgebung des Nordparks in Mönchengladbach, einer attraktiven und stark frequentierten Lage. Mit direkter Nähe zur Autobahn A61 ist die Fläche ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr oder Logistikanforderungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Profitieren Sie von einer zentralen, gut erreichbaren Lage mit bester Infrastruktur!
Objektadresse
41069 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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