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Objekt-Nr: OM-329829

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 198.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein hübsches, gepflegtes und zuletzt 1990/91 renoviertes Doppelhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1960 auf einem mit alten Obstbäumen bewachsenen Grundstück von 650 qm. Die Wohnfläche von 176 qm verteilt sich auf zwei Etagen im Erd- und Dachgeschoss sowie einen Gästebereich im Untergeschoss. Das Objekt verfügt im voll ausgebauten Keller über eine Sauna und zum Anschluss von Öfen in Erd- oder Dachgeschoss über 2 Schornsteine. Das Objekt ist ab Frühjahr 2025 verfügbar.

Raumaufteilung
­Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Windfang und Treppenhaus eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein kleiner Abstellraum von zusammen 92,9 qm Wohnfläche.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei kleine Abstellräume auf einer Wohnfläche von 63,8 qm.
Das Untergeschoss/Kellergeschoss unterteilt sich in einen Wohnbereich von 19,6 qm Wohnfläche mit einem Gästezimmer und angrenzendem Duschbad mit WC sowie einen Kellerbereich mit 62,2 qm Nutzfläche. Hier befinden sich die Sauna mit einem Vorraum mit Ruheliege und Dusche, ein Heizungskeller mit 3 Öl-Tanks von 4500 Liter Fassungsvermögen, ein Wäschekeller mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Kellerräume.

Sonstiges:
Das Objekt verfügt derzeit über keine Pkw-Stellplätze, diese können jedoch auf dem ausreichend dimensionierten Grundstück mit geringem Aufwand hergestellt werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 176,00 m²

Grundstücksfläche: 650,00 m²

Nutzfläche: 62,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 240,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mastershausen befindet sich im Zentrum der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks zwischen den nur ca. 20 bzw. 35 km entfernt gelegenen Flüssen Mosel und Rhein. Der Hunsrück mit großen Wäldern, sehr schönen Wanderwegen und zahlreichen Burgen, Schlössern und weiteren Sehenswürdigkeiten ist ein beliebtes Erholungs- und Feriengebiet. Der schönste Wanderweg Deutschlands 2018, die Traumschleife Masdascher Burgherrenweg, verläuft direkt am Haus entlang und die Burgruine Balduinseck liegt nur ca. 2 km entfernt in einem malerischen Tal. Deutschlands schönste Hängeseilbrücke, die Geierlay, ist nur ca. 10 km entfernt und in 15 Minuten per Kfz erreichbar.

Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Gastronomie und eine Arztpraxis. Weiterführende Schulen, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Polizei, Verbandsgemeindeverwaltung, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich nur ca. 9 km entfernt in Kastellaun, einer schön gelegenen Burgstadt.

Der Flugplatz Frankfurt-Hahn liegt ca. 20 km entfernt und die nächste Autobahnanbindung (A61) ist nach ca. 25 km erreichbar.

Objektadresse

Zum Mautzbach 9
56869 Mastershausen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

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