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Objekt-Nr: OM-329840

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Souterrainwohnung

Miete zzgl. NK: 2.100 €

Heizkosten: 350 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 600 €

Mietsicherheit: 4200 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
In absolut ruhiger Citylage gelegen, präsentiert sich diese 5-Zimmerwohnung im Herzen von Stuttgart. Die Wohneinheit befindet sich im EG-Souterrain eines im Jahre 1901 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie einem Architekturbüro. Die durchweg großzügigen Raumverhältnisse sowie die Deckenhöhe von fast 3 Metern schaffen ein sehr angenehmes Raumempfinden. Nach umfangreicher Kernsanierung in 2021, kommt diese 4er- WG taugliche Wohnung als Zweitbezug in die Vermietung. Allein der helle, lichtdurchflutete sowie bereits möblierte Wohn-/Küchenbereich umfasst ca. 29m². Die Wohnung verfügt über zwei Gas-Etagenheizungen sowie eine hochwertige Einbauküche (von 2021). Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral. Sämtliche Wohnräume sind mit Netzwerkdosen ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich hell und geräumig. Eine zweite Gästetoilette mit Handwaschbecken ist vom Flur aus zugänglich.

In den mtl. Nebenkosten (250,- EUR) sind bereits u.a. folgende Positionen enthalten:
• Anteil der umlegbaren Hauskosten 200,- EUR
• Internet 50,- EUR
• Strom, Gas sind nicht enthalten (ca. mtl. 350,- EUR)

Angaben zur Ausstattung:
• Teilmöblierung vorhanden (wie z.B. Sofa, Esszimmertisch, Beleuchtung)
• inklusive Einbauküche.
• Waschmaschine und Wäschetrockner in der gemeinschaftlichen Waschküche des Hauses vorhanden.
• die Bodenbeläge sämtlicher Räume sind mit einer hochwertigen Fußbodenbeschichtung ausgestattet.

Sonstiges:
Einzelne Zimmer (WG-Zimmer) können auf Anfrage gemietet werden.

Die Zimmerpreise (Zimmer 1-4) sind wie folgt:
• Kaltmiete je Zimmer: 595,- EUR
• Warmmiete je Zimmer: ca. 745,- EUR
(inkl. Internet, Nebenkosten Hausgeld, Strom + Gas).
• Mindestvertragslaufzeit: 6 Monate
• Mietsicherheit (Kaution): 2 x Monatskaltmieten

Die Zimmergrößen sind wie folgt:
• Zimmer 1, 2, 3: ca. 18 m2
• Zimmer 4: ca. 24 m2

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 130,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 168,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1901

Ausstattung: Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Friedensplatz in Stuttgart-Mitte gehört zu den begehrteren citynahen Wohnlagen. Ein Blick über die Innenstadt ist genauso gegeben, wie eine schnelle Anbindung in das Stadtzentrum. Der Friedensplatz ist geprägt durch fünf - bis sechsgeschossige Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende, sowie Nachkriegsgebäuden aus den 1950er und 1960er Jahren. Das Haus Nr.10 befindet sich in einer absolut ruhigen Lage oberhalb der Friedenskirche. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Landhausstrasse. Die Haltestelle Neckartor (U1, U2, U4, U9 und U14) ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Diverse Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Staatliche Hochschule für Musik und Darstellende Kunst (HMDK) ist in der Nähe gelegen. Die Autobahnen A8 und A81 befinden sich mit dem PKW ca. 25 min entfernt. Der Flughafen sowie die Messe ist leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ab dem Hauptbahnhof zu erreichen, sowie per PKW in ca. 25 min.

Objektadresse

Friedensplatz 10
70190 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

de León Müller

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