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Objekt-Nr: OM-329851
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 14000 €
Hausgeld mtl.: 389 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine Fläche von 83 m² (innen) und eine Dachterasse 13,9 m² (außen).
•Zimmer: Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
•Dachterrasse: Terrasse, mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus. Nicht einsehbar, mit unverbaubaren Blick ins Grüne. Ausfahrbare Markise (mit Fernbedienung)
•Bodenbelag: Bodenfliesen im Essbereich und in der Küche, neuer Vinylboden im Wohnzimmer
•Tiefgaragenstellplatz: mit Fernbedienung für das Garagentor
•Seniorengerecht: keine Stufen bis in die Wohnung (Rampen, Aufzug)
•Wohnungstüre: mit Sicherheitsverriegelung
•Mühelose Müllentsorgung: Zugang zum einem Müllschacht am Stockwerk
•Nebenkosten: Günstige Nebenkosten durch Fernwärme (ca. 297 €, komplettes Hausgeld mit Rücklagen 389 €) alles inkl. Heizung
•Fenster: neu und bodentief. Modernes Isolierglas.
•Holzdecke
•Geräumiger Aufzug
•Kellerabteil
•Zwei Kinderspielplätze
•Direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren, dadurch über 10.000 € günstiger.
Folgende Wertermittlung laut Bescheid vom 22.11.2023, laut Finanzamt Nürnberg-Zentral, über die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts auf den 18.01. 2023
Bertolt-Brecht-Str. 80, Flurstück 145/51
Grundbesitzwert: 316.203,- €
(Wohnung Baujahr 1974: 302.203,00 € + Tiefgarage: 14.000,00 €)
Auch für Anleger interessant: bei einer Kaltmiete von 960 € erhält man eine Verzinsung von 4,00 % p.a.
Angaben zur Ausstattung:
Die Einbauküche ist leider nicht mehr zeitgemäß. Die Spülmaschine ist neu.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: keine Angaben
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 83,00 m²
Nutzfläche: 97,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 118,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1978
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die helle Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, nur 4 Minuten zu Fuß von der U-Bahn-Haltestelle Langwasser-Nord entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt (U-Bahn 15 min. zum Bahnhof) und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad ist man schnell draußen in der Natur oder z.B. beim Langwasserbad. Die Messe ist in der Nähe, die neue UTN (Technische Universität Nürnberg), sowie die Bertolt-Brecht-Schule (Grund- und Mittelschule, sowie Gymnasium).
Bertolt-Brecht-Str. 80
90471 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Harald Strecker