Moderne 3,5-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse sowie einem TG-Stellplatz
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Objekt-Nr: OM-329886
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.270 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 2540 €
Miete Garage/Stellplatz: 65 €
Übernahme ab: 1. April 2025
Objektbeschreibung:
Diese 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Siebenfamilienhauses und bietet einen sehr hohen Wohnkomfort.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, der Flur führt direkt zum Bad mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handwaschbecken. Zudem befinden sich auch bei Bedarf Anschlüsse für eine Waschmaschine im Bad. Andernfalls gibt es einen gemeinsamen Waschraum im Keller. Aus dem Flur heraus sind beide Schlafzimmer sowie der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich zu begehen. Die Küche enthält einen separaten Abstellraum.
Der Bauherr hat viel Wert auf eine hochwertige Bauausführung mit gehobener Ausstattung gelegt. Alle Räume wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Haustiere sind nicht erlaubt. Beheizt wird über eine zentrale Pellet- Fußbodenheizung. In die Decken integrierte LED-Strahler sorgen für eine energiesparende und angenehme Raumbeleuchtung. Für die Brauchwassererwärmung wird die hauseigene Solaranlage mitbenutzt.
Angaben zur Ausstattung:
-LED- Deckeneinbauleuchten
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-KfW-55 Effizienzhaus
-Wohnlüftungsanlage in allen Räumen
-hellgraue Bodenfliesen
-3-Fach Isolierverglasung mit weißen Kunststoffrahmen
-Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, WC und Badewanne
-Abstellraum
-Tiefgaragen-Stellplatz
-abschließbarer Kellerraum
-Wasch- und Trockenraum
-Terrasse
Sonstiges:
Haustiere sind nicht erlaubt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 98,19 m²
Nutzfläche: 104,86 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 79,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 2015
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet von Karlsdorf. Die direkte Anbindung an die Autobahn A5, die Bundestraße 35 oder das Schienennetz der Bahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit nach Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim oder Stuttgart.
Im Jahre 1975 wurden die ehemals eigenständigen Gemeinden Karlsdorf und Neuthard zu Karlsdorf-Neuthard vereint. 1813 wurde Karlsdorf durch die ehemaligen Bewohner des heutigen Alt-Dettenheim gegründet. Mit Genehmigung des damaligen Großherzogs Karl von Baden fanden die Menschen in Folge des vermehrten Hochwassers des Rheins hier ihr neues Zuhause. Aus Dankbarkeit trägt die Ortschaft noch heute seinen Namen. Karlsdorf ist an die angrenzenden Städte Bruchsal (ca. 6km entfernt) und Karlsruhe (ca. 18km entfernt) mittels Bus und Stadtbahn angeschlossen. Ebenso können beide Städte, wie auch umliegende Gemeinden bequem per Auto erreicht werden. Über die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) gelangen Sie zudem in weniger als 30 Minuten in die Regionen Heidelberg, Mannheim sowie zum SAP-Headquarter in Walldorf. Karlsdorf bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein kleines Einkaufszentrum mit zwei Supermärkten ist am Stadtrand gelegen. Karlsdorf verfügt über Kindergärten und je eine Grund- und Hauptschule. Die weiteren Schulformen sind in Bruchsal angesiedelt. Weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Karlsdorf für sein jährliches Straßenfest bekannt. Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Sportmöglichkeiten und ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Objektadresse
76689 Karlsdorf-Neuthard
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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