Von privat: Exklusive kernsanierte helle 2-Zimmer-Wohnung - Nähe Westpark
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Objekt-Nr: OM-329955
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Hausgeld mtl.: 314 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung (von privat) befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Aufzug vorhanden) aus dem Jahr 1968, nur wenige Gehminuten vom Westpark entfernt.
Die Wohnung wurde 2022 vollständig hochwertig saniert und lässt keine Wünsche offen.
Über den L-förmigen Flur gelangen Sie linker Hand in das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon bietet. Die moderne Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch und eine in die Küche integrierte Waschmaschine.
Am Ende des Flurs befindet sich das stilvolle Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen kleinen Süd-Balkon verfügt. Das erstklassige Badezimmer mit Dusche und das separate WC liegen praktischerweise nebeneinander. Im Flur bietet ein maßgefertigter Garderobenschrank zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre freundliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein abgeschlossenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Gemeinschaft kann Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum nutzen.
Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde Ende 2022 vollständig kernsaniert und ist mit modernen und hochwertigen Ausstattungen versehen.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl mit dekorsynchroner Prägung, der eine authentische Optik und eine angenehme Haptik bietet. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt mit den Marken-Elektrogeräten keine Wünsche offen.
Weitere besondere Ausstattungsmerkmale:
- smarte elektrische Außen-Rolladen mit Sonnensensor
- smarte Tado-Thermostate
- integriertes smartes Lichtsystem
Diese durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität verleiht der Wohnung eine besondere Qualität.
Es sind dreifach verglaste Fenster von 2018 mit 0,6 W/m²K verbaut.
Der Energieausweis weist die Klasse D mit einem Energieverbrauch von 104,00 kWh/(m²*a) aus.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: 63,87 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Einbauküche
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der begehrten Wohngegend München-Sendling-Westpark. In nur drei Minuten Fußweg erreichen Sie den Westpark. Im Sommer bietet der Westpark mit Open-Air-Kino, Grillstellen, Biergarten, Wegen zum Joggen und Spazierengehen die idealen Freizeitmöglichkeiten, welche durch das ganzjährig geöffnete Café Gans am Wasser ergänzt werden.
Zudem befindet sich der BMW-Park, Austragungsort der FC-Bayern Basketball Heimspiele, fußläufig von der Wohnung entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Friseur und Ärzte, sind in 2 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor dem Wohngebäude befinden sich Bus-Haltestellen mit verschiedenen Anschlüssen in die Innenstadt und zu U-Bahn Stationen der Linien U6, U4 und U3. Die Station "Harras" mit Anschluss zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalbahn befindet sich fußläufig 10 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell den Mittleren Ring und die Autobahnen.
Objektadresse
Hansastr. 122
81373 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Tobias Thiermann
E-Mail an Anbieter
