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Objekt-Nr: OM-330010

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 949.000 €

Übernahme ab: 1. September 2025

Objektbeschreibung:
Die sonnige und moderne Doppelhaushälfte wurde 2012 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in perfekter zentraler, aber dennoch ruhiger Lage (30er-Zone) in München-Allach.

Sie betreten das Erdgeschoss des Hauses über einen geräumigen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Im Gäste-WC ist ein extragroßer Waschtisch integriert.

Über eine helle, weiße Türe mit Glasausschnitt gelangen Sie in den offenen Koch-/Wohn- und Essbereich. Durch kleine Mauervorsprünge und die G-Form der Küche wird eine raffinierte optische Abgrenzung der einzelnen Bereiche erzeugt.

Die moderne Nolte-Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten von Neff und Siemens ist u.a. mit einem Dampfgarofen für besonders schonendes Kochen ausgestattet. Im Bereich der Küche sind die wunderschönen Eckfensterelemente mit programmierbaren elektrischen Jalousien versehen.

Im Ess- und Wohnbereich werden Sie durch die großen Terrassentüren, die ebenfalls als Eckfensterelement in Süd-Westausrichtung ausgeführt sind, von der Sonne verwöhnt. Der gebürstete und geölte Eichenparkettboden verleiht dem gesamten Wohnbereich eine sehr ansprechende klassische Atmosphäre.

Die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie die stilvolle Grundstücksabgrenzung aus Glas-Holz- und Granitelementen laden die ganze Familie dazu ein, es sich hier gemütlich zu machen. 2017 wurde die Terrasse mit einer großen elektrischen Markise der Marke MSM – Windsensor inklusive - ausgestattet, die nicht nur Schutz vor Sonne, sondern auch vor Regen bietet.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in das 1. und 2. Obergeschoss.

1. Obergeschoss:
•Zwei helle Schlafzimmer jeweils mit Netzfreischalter, Internet- und TV-Anschluss
•Ein Badezimmer mit großem Fenster, große bodengleiche Dusche mit Tellerkopfbrause, großer Handtuchheizkörper, Badewanne in Übergröße, moderner Waschtisch mit Hängeschrankelement, beleuchteter Spiegelschrank mit viel Stauraum

2. Obergeschoss:
•Ein Schlafraum mit Netzfreischalter, Internet und TV-Anschluss
•Ein Arbeitszimmer mit Internet und TV-Anschluss
•Ein Duschbad mit Handtuchheizkörper

Kellerge­schoss:
•Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung und TV- Anschluss
•Speisekammer für die perfekte Lagerung von Lebensmitteln
•Abstellraum
•­Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner (inkl. gemauertem Podest für das bequeme Ein- und Ausladen der Maschinen) sowie Wasserenthärtungsanlage

Angaben zur Ausstattung:
•Massivbau
•Realgeteiltes Grundstück
•Duplexparker (oberer Stellplatz) im Preis enthalten
•Fahrradgarage der Firma Streicher
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (dezentral steuerbar)
•Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
•Sonstige Räume mit hochwertigen Fliesen (u.a. Villeroy Boch) ausgestattet
•3-fach verglaste Fenster mit Pilzzapfen und abschließbaren Fenstergriffen
•Nolte-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Neff und Siemens
•elektrische Marken-Markise von MSM (2017)
•Zentral steuerbare Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
•Programmi­erbare elektrische Rollläden im Bereich der Küche; restliche Fenster mit manuellen Rollläden
•Handtuchheizkörper­ in beiden Badezimmern
•Netzfreischalter­ in allen Schlafräumen
•Sprechanlage in allen Stockwerken (außer im Keller)
•Wasserenthärtungsanl­age
•Waschmaschinenpodest im Technikraum
•Hochwertige Satellitenanlage von Hirschmann für 4 Teilnehmer
•Cat.7 LAN Kabel in jedem Wohnraum verlegt
•Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz und innenliegenden Verdunkelungsrollos

Sonstiges:
Es handelt sich um einen Privatverkauf.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und kann nur nach Absprache besichtigt werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 136,00 m²

Grundstücksfläche: 148,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 58,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sie sind gerne und viel unterwegs? Für alle Ziele im Norden, Westen, Osten und Süden der Landeshauptstadt bietet Ihnen das Autobahnkreuz München-West den idealen Ausgangspunkt. Von hier aus gelangen Sie unter anderem optimal an den Flughafen und zu den beliebten Ausflugszielen der oberbayerischen Berg- und Seengebiete. Über die Einfallstraßen wie die Von-Kahr-Straße erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause rasch die City. Und wenn Sie das Auto stehen lassen möchten: Bus und S-Bahn bringen Sie in 16 Minuten ins Zentrum.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie (Fach-)Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation Allach ist lediglich 700 m entfernt. Egal ob Kindertagesstätten, (weiterführende) Schulen oder Sportvereine, die Wege dorthin sind kurz.
Schloss Blutenburg, der Botanische Garten, die Nymphenburger Schlossanlagen sowie die großen Badeseen (Langwieder-, Luß-, Birkensee) erreichen Sie bequem in 15-20 Rad-minuten ohne nervenaufreibende Parkplatzsuche.
Naturnaher kann man in einer Stadt kaum wohnen; Allach ist umgeben von ausgedehnten Grünflächen und Wäldern, deren Flora und Fauna einen beachtlichen Artenreichtum aufweisen. Hier gibt es für alle viel zu entdecken, nicht nur für Pilzsammler. Die Würmauen, das Naturschutzgebiet Allacher Forst und die Angerlohe laden zum Spazierengehen ein.

Objektadresse

St.-Johann-Straße 21a
80999 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Rehm

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