Lichtdurchflutete Wohnung mit Ausbaupotenzial
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Objekt-Nr: OM-330031
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Hausgeld mtl.: 242 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser traumhaften 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten 11-Parteien-Hauses in Pforzheim.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113 m² und zusätzlichen 30 m² Sondereigentum im Speicher bietet die Wohnung reichlich Platz und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist, dass es denkbar ist, den Speicher auszubauen und die Wohnung in eine moderne Maisonette-Wohnung zu verwandeln.
Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, eine beeindruckende Fensterfront mit Zugang zu einem der beiden Balkone sowie viel Tageslicht in allen Räumen. Ruhe und der beruhigende Klang des Flussrauschens machen dieses Zuhause zu einer Wohlfühloase. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.
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Ausstattung
Wohnfläche: 113 m² + 30 m² Speicher (Sondereigentum, Dach gedämmt, ausbaufähig)
Zimmer: 3,5 Zimmer mit offener Raumgestaltung
Balkone: Zwei Balkone, einer mit einer ausziehbaren großen Türenfront
Wohnzimmer: Gemütlicher Kamin, im September gewartet
Kernsanierung (2010)
Fünf neue VELUX-Dachfenster (2019)
Dichtungen in den letzten Jahren erneuert und Fenster nachgestellt
Heizung: Gastherme (Baujahr 2019, jährlich gewartet)
Stauraum: Separates Kellerabteil und großzügiger Speicher
Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten
Haus: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Rücklage
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges:
Der Preis ist verhandelbar (345000 VB)!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: 113,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 109,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1954
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
Lagebeschreibung:
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Pforzheim. Das Enzufer liegt direkt vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und der beliebte Wochenmarkt.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Komfort und Natur gleichermaßen schätzen.
Objektadresse
75172 Pforzheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
A. Roming
E-Mail an Anbieter
