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Objekt-Nr: OM-330040

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 245 €

Mietsicherheit: 3300 €

Miete Garage/Stellplatz: 150 €

Übernahme ab: 15. April 2025

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau mit guter Nachbarschaft, der 2021 fertiggestellt wurde. Zum Gebäude gehört eine Grünanlage mit kleinem Spielplatz, die von allen genutzt werden kann.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Bad und einem Südbalkon. Mittelpunkt der Wohnung ist die über 30 Quadratmeter große Wohnküche. Das Schlafzimmer ist zur Gebäuderückseite orientiert. Dazwischen liegen der Eingangsbereich und das Bad.
Die Wohnung ist mit einer schwarzen Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten von AEG und Miele ausgestattet. Gekocht wird mit Induktion.

Alle Fenster sind dreifachverglast mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden und Sichtschutz.
Der Südbalkon verfügt über eine Beleuchtung, einen Außenwasseranschluss und eine von innen schaltbare Steckdose.

Die Garage liegt ebenerdig zur Straße, darüber befinden sich der Keller und das Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich somit von der Straße aus gesehen auf Höhe des dritten Obergeschosses.
Ein großer Einzelstellplatz in der Garage ist obligatorisch.
Von der Garage gelangt man mit dem Aufzug barrierefrei in die Wohnung.

Die Wohnung ist technisch sehr gut ausgestattet mit dimmbarem Licht in jedem Zimmer, Deckenlautsprecher im Bad, Möglichkeit einer Heimkinoanlage und vielem mehr (Details siehe unten).

Zur Wohnung gehört ein absolut trockener Kellerraum mit Lichtschacht und Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der für die Wohnung maßgefertigte Schreibtisch aus Echtholz sowie die dazugehörige Schrankkonstruktion sind im Mietpreis enthalten. Selbstverständlich kann die Möblierung vom Mieter verändert werden.

Hausmeister, Müll- und Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten.
Haustiere sind nicht erwünscht und bedürfen ggf. einer gesonderten Vereinbarung. Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht für 1 Jahr vereinbart.

Bitte teilen Sie mir bei Interesse mit, wer mit welchem beruflichen Hintergrund einziehen soll und wie hoch das derzeitige Haushaltseinkommen ist.

Vermietung von privat.

Angaben zur Ausstattung:
Rollläden an allen Fenstern
Fußbodenheizung
Fis­chgrät-Parkett Eiche
Echtholztüren im Altbaustil
Plissees an allen Fenstern
Dimmbare Lichtinstallation in allen Räumen
Videoklingel mit Gegensprechanlage


Großer,­ offener Wohnraum
Schwarze Design-Küche mit Miele Kühl- und Gefrierkombination, AEG Spülmaschine, Induktionskochfeld mit Abluftfunktion, AEG Backofen mit Mikrowellenfunktion, dimmbarem Küchenlicht.
Verkabelung für eine Heimkinoinstallation
Separater Stromkreis für eine Stereoanlage
Großer Arbeitsplatz


Südbalkon
helle Bodenplatten
Außenbeleuchtung­
Wasser- und Stromanschluss


Schlafzimm­er
Zahlreiche Steckdosen, LAN- und TV-Anschluss
Netzfreischalter­
Dimmbare Bettlampen


Badezimmer
Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung
Deck­enlautsprecher
LED-Spots dimm-to-warm
Große Feinsteinzeugfliesen


Kell­er
Absolut trocken, abschließbar
Mit Fenster
Stromanschluss


W­aschraum
Platz für Waschmaschine und Trockner, gefliest und mit Waschbecken


Stellplatz
E­benerdige Garage
Großer Stellplatz, auch für breitere Fahrzeuge und Fahrräder
Zufahrt über Rolltor mit Fernbedienung
Stromanschluss
­
Der TG-Stellplatz muss mit angemietet werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 59,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 31,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Riederbergstraße liegt stadtnah und dennoch ruhig. Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt leicht erhöht und ist umgeben von kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern. In wenigen Gehminuten sind Schulen, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ÖPNV-Anbindung zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen, u.a. das bekannte Nerotal.

Objektadresse

65195 Wiesbaden
Hessen, Deutschland

Anbieter

Tobias Hahn

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