Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Korntal-Münchingen
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Objekt-Nr: OM-330115
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Miete zzgl. NK: 2.150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 180 €
Mietsicherheit: 6450 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet auf ca. 184 m2 Wohnfläche und zusätzlichen 143 m2 Nutzfläche höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Aufgeteilt über zwei Stockwerke (Erd- und Obergeschoss) sowie ein Untergeschoss überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und einen idyllischen 816 m2 großen Garten mit Zisterne.
Neben großzügigen Wohn- und Schlafzimmern bietet das Haus zusätzliche Highlights wie eine beheizbare Doppelgarage, mehrere Bäder, einen Hobbyraum sowie Balkone und Terrassen, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen.
Angaben zur Ausstattung:
- Heizung: Öl-Heizung mit Solarunterstützung
- Bodenbeläge: Hochwertiger Travertin und Schiffsparkett
- Heizsystem: Moderne Fußbodenheizung
- Smarte Details: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Glasfaseranschluss
Untergeschoss:
- Beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Großer Hobby-/Gästeraum mit eigener Dusche und WC
- Waschküche, Abstellraum, Keller und Heizraum
Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
- Windfang, Garderobe, WC, Diele und gemütliches Stüble
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen Garten
Obergeschoss (Dachgeschoss):
- Drei Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon
- Zwei Bäder (Badewanne und Dusche)
- Große Diele
Dachspitz:
- Perfekt für die Lagerung von Gegenständen
Das Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner – ein großer Garten mit eigener Zisterne lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Sonstiges:
Korntal-Münchingen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Besonders geschätzt wird die ruhige und sichere Umgebung, die dennoch eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt ermöglicht.
Durch die optimale Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Stuttgarter Innenstadt in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Die S-Bahn und die Strohgäubahn machen Pendeln unkompliziert, während die nahegelegene Autobahn A81 für eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und Regionen sorgt. Damit eignet sich Korntal- Münchingen hervorragend als Wohnort für Berufstätige, die im Großraum Stuttgart arbeiten.
Wirtschaftliche Bedingungen
Die Region ist ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft und Innovation. In der Umgebung befinden sich zahlreiche internationale Unternehmen, darunter viele Automobilhersteller, Zulieferer und Technologieunternehmen. Diese wirtschaftliche Stärke spiegelt sich in einem stabilen Arbeitsmarkt und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum wider.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Korntal-Münchingen sind vielfältig:
- Natur und Erholung: Die umliegenden Felder, Wälder und Weinberge laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
- Sport und Kultur: Von Sportvereinen über Kulturveranstaltungen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants – die Gemeinde hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
- Familienfreundlichkeit: Spielplätze, familienorientierte Veranstaltungen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen Korntal-Münchingen zu einem perfekten Ort für Familien.
Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Nähe zu Stuttgart, wirtschaftlicher Stärke und hohem Freizeitwert macht Korntal-Münchingen zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Region.
Nahverkehr:
- Strohgäubahn (5 Minuten Fußweg)
- Bushaltestelle Stiegelplatz (2 Minuten Fußweg)
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Schnelle Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn
Freizeit:
- Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen
- Sportvereine und vieleFreizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Kostenübersicht:
- Kaltmiete: 2.150 € / Monat
- Nebenkosten: ca. 180 € (zzgl. Heizkosten)
- Gesamtmiete: 2.330 € (zzgl. Heizkosten)
- Kaution: 3 Kaltmieten
Kontakt:
Möchten Sie diese Immobilie besichtigen? Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 184,00 m²
Grundstücksfläche: 816,00 m²
Nutzfläche: 143,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 110,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in der Hofstattstraße in Korntal-Münchingen, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.
Korntal-Münchingen ist eine äußerst begehrte Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Stuttgart. Die Gemeinde verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler.
Objektadresse
70825 Korntal-Münchingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
S. Rieso
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