Wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung in Top Lage
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Objekt-Nr: OM-330143
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Hausgeld mtl.: 450 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock. Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Die ehemals 4 Zimmer Wohnung wurde zugunsten eines sonnendurchflutetetem Wohnzimmer mit einem Wanddurchbruch versehen. So entsteht das große 45m² Wohn- und Esszimmer. Das Apartment verfügt somit über dreieinhalb schöne Zimmer. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer finden Sie ein schön geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen großen und langen Kleiderschrank sowie ein kleines 3. Zimmer. Dieses ist relativ schmal und ideal geeignet für ein Home Office Büro, Kinderzimmer oder wie aktuell genutzt, als Gästezimmer. Zudem ist ein großzügiger Flur, ein modernes Bad und eine Küche mit Platz für 7-8m Küchenzeile vorhanden.
Vom 8m langen Balkon aus kann man im Sommer mit seinen Liebsten die Temperaturen genießen, grillen und Abends einen wunderschönen Sonnenuntergang beobachten, da das Gebäude auf einem Hügel gelegen ist.
Zu der sehr gepflegten Anlage gehört ein großer Kellerraum (15m² geschätzt) sowie Wasch- und Fahrradräume. Die Waschmaschine kann sowohl im Waschkeller als aber auch in der Küche angeschlossen werden. Die ganze Anlage ist in einem hervorragenden Zustand und es gibt keinerlei Investitionsstau o.ä. Viele der Wohnungen sind im Eigentum, weshalb die Eigentümergemeinschaft sehr engagiert ist. 2014 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, 2015 wurden alle Dächer gemacht und erst in den letzten Jahren wurden umfassend die Balkone erneuert. Dieses Engagement spürt und sieht man überall im Zustand der ganzen Anlage, dem Treppenhaus usw.
Zahlreiche kostenlose Außenstellplätze sind vor der Haustüre oder den umliegenden Straßen zu finden.
Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 940,00 € vermietet.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2015 tiefgehend saniert inklusive einem neuen Bad (mit Dusche und Badewanne), neuem Laminat und neuer Küche. Zudem bietet das Haus einen Glasfaseranschluss der Stadt Ratingen.
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 86,00 m²
Nutzfläche: 15,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 130,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt finden Sie im wunderschönen Stadtteil Breitscheid!
Mit dem Auto in 15 Minuten bis in die Zentren von Düsseldorf oder Essen oder in 12 in Duisburg. Mitten im Grünen und dennoch perfekt angebunden dank dem Breitscheider Kreuz in 2-3 Minuten erreichbar. Die Buslinien 14 und 16 sind direkt vor der Haustür und führen ins Zentrum von Ratingen oder nach Ratingen Ost (S-Bahnhof).
Einkaufsgelegenheiten sind 1km entfernt (Kaufland, Deichmann, Rossmann, Baumarkt, Restaurant usw.)
Erholungsgebiete (Baldeneyer See) sind in 10 MInuten erreichbar sowie 3(!) verschiedene Schlösser in 1,5km Luftlinie Entfernung. Das Gelände ist umgeben von Naturschutzgebiet und der angezende Wald lädt zu Spaziergängen ein. Ein Spaziergang an der Ruhr ist innerhalb von 15 Gehminuten möglich.
Objektadresse
40885 Ratingen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Marco Bommels
E-Mail an Anbieter
