Mehrfamilienhaus: Drei Wohneinheiten, zwei Garagen, ein Gartenparadies
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Objekt-Nr: OM-330168
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 590.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwarzach am Main:
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus liegt zentral in der malerischen Gemeinde Schwarzach am Main und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept für Familien, Investoren oder Liebhaber von gepflegten Immobilien.
Vielseitige Wohnmöglichkeiten:
Die großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 145 m² und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich ist mit einem einladenden, ausgebauten Freisitz, zwei Terrassen und einem zusätzlichen Balkon ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten (ca. 70 m² und ca. 55 m²), die ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung als Ferienwohnungen geeignet sind. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Die größere Wohnung punktet zusätzlich mit einem eigenen Balkon.
Praktische Zusatzflächen:
Das Objekt ist teilunterkellert und bietet so zusätzlich auf ca. 70 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche oder Hobbyraum. Der großzügige Hof umfasst zwei Außenstellplätze, davon einer mit moderner E-Ladesäule, sowie zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden. Der Garten kann flexibel genutzt oder durch die vorhandene Zonierung bequem geteilt und einer der kleineren Wohneinheiten zugeordnet werden.
Kontinuierliche Modernisierung und Pflege:
Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut, 1997 umfassend generalsaniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten. 2022 erfolgte die Installation einer neuen Gastherme, die für effiziente Wärme sorgt sowie die Erneuerung des Badezimmers im EG (barrierefrei). Die Eigentümer haben das Haus und die Außenanlagen stets selbst genutzt und mit viel Liebe zum Detail gepflegt, was sich im hervorragenden Zustand des gesamten Anwesens widerspiegelt.
Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt wurde stets von seinen Eigentümern selbst genutzt und entsprechend solide ausgestattet.
Es verfügt über drei separate Wohneinheiten.
Wohneinheit 1: Erdgeschoss (145 m2)
Die Hauptwohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche mit anschließendem Esszimmer, Badezimmer sowie einer Gästetoilette und Ankleide. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Einbaumöbeln ausgestattet. Vom Esszimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu einem Balkon. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten verfügt über einen Freisitz mit eigener Außenküche und zusätzlicher überdachter Terrasse. Im gesamten Haus sind Holzböden und doppeltverglaste Fenster verbaut.
Wohneinheit 2: Obergeschoss (70 m2)
Die Wohneinheit zwei verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer sowie einem eigenen Balkon. Es sind Laminatböden verlegt. Eine Küchenzeile mit Spüle und Herd ist eingebaut. Sie ist aktuell für eine Kaltmiete von 5,50 € pro qm vermietet. Der Mieteinheit ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.
Wohneinheit 3: Obergeschoss (55 m2)
Die dritte Wohneinheit verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche, einem separaten Bad und Schlafzimmer. Sie ist aktuell für eine Kaltmiete von 5,27 € pro qm vermietet. Der Mieteinheit ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.
Außenanlagen
-Funkgesteuertes Hoftor
- Zwei KFZ-Außenstellplätze, einer mit E-Ladesäule
- Angelegter Vorgarten vor dem Haus
- Überdachter Freisitz mit eigener Küche
- Terrasse mit Sonnenschutz
- Zweite Terrasse mit Quellensteinbrunnen
Sonstiges:
Fortlaufende Sanierungen (Auszug)
1997 Isolierung: Komplett erneuert
1997 Dach: Komplett erneuert
1997 Außenanstrich: Komplett erneuert
2000 Freisitz: Neubau Freisitz und Gartenhalle einschließlich Überdachung
2010 Fußboden: Komplett erneuert
2014 Badezimmer: EG Sanierung / Barrierefreiheit
2016 Kinderzimmer EG: Estrich erneuert, Fußböden erneuert, Putz und Heizkörper erneuert
2016 Haustüre: Neu
2022 Heizung: Ersatz neue Gastherme (Bosch-Junkers)
2022 Esszimmer EG: Parkett saniert, neue Heizkörper
Mieteinnahmen (Musterberechnung)
Wohneinheit 1 | Erdgeschoss | 145 m2
Ist-Miete (kalt): 0,00 € (Eigennutzung)
Soll-Miete (kalt): 15.660 € p.a.
Wohneinheit 2 | Obergeschoss | 70 m2
Ist-Miete (kalt): 385,00 € p.m.
Soll-Miete (kalt): 7.560 € p.a.
Wohneinheit 3 | Obergeschoss | 55 m2
Ist-Miete (kalt): 289,85 € p.m.
Soll-Miete (kalt): 5.940 € p.a.
Stellplätze und Gartenanteil (2x Garage / 2x Außenstellplätze)
Ist-Miete (kalt) 20,00 € p.m.
Soll-Miete (kalt): 4.200 € p.a.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 270,00 m²
Grundstücksfläche: 833,00 m²
Zimmer (Anzahl): 10,00
Badezimmer (Anzahl): 4
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 127,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1980
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der gut aufgestellten Gemeinde Schwarzach am Main. Mit rund 3.500 Einwohnern bietet Schwarzach eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A3 (nur 5 Minuten entfernt) macht die Gemeinde zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufstätige und Familien gleichermaßen.
Optimale Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
In Schwarzach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß:
• Lebensmittelgeschäft: Tegut-Markt (10 Minuten)
• Apotheke: (5 Minuten)
• Bäcker und Metzger: (5 Minuten)
• Kindergarten (5 Minuten)
• Bildungseinrichtungen: Grundschule (10 Minuten), Gymnasium (10 Minuten)
• Hausarzt (5 Minuten)
Hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler
Schwarzach am Main verbindet die Ruhe einer idyllischen Gemeinde mit der Nähe zu urbanen Zentren, was die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler besonders attraktiv macht.
Dank der Nähe zur Bundesstraße 22 und der Autobahn A3 (Abfahrt Kitzingen/Schwarzach) ist die Gemeinde ein exzellenter Standort für Pendler. Die kurzen Fahrzeiten in wichtige Städte der Region unterstreichen die strategische Lage:
• Kitzingen: 10 Minuten
• Würzburg: 20 Minuten
• Schweinfurt: 40 Minuten
• Bamberg: 50 Minuten
• Erlangen: 60 Minuten
• Iphofen (Bahnhof): 10 Minuten
Objektadresse
97359 Schwarzach
Bayern, Deutschland
Anbieter
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