Resthof in traumhafter Alleinlage
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Objekt-Nr: OM-330185
Objektart: Haus
Objekttyp: Resthof
Kaufpreis: 240.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses Haus wurde die letzten 10 Jahre von uns als Ferienhaus an Hundebesitzer vermietet. Die Immobilie ist komplett möbliert, wenn möglich würden wir dies auch gerne so im Istzustand übergeben.
Die Wohnfläche von ca. 115 qm teilt sich wie folgt auf:
- große Wohnküche, mit teilweise neuen Geräten
- 2 Schlafzimmer
- ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche
- kleiner Vorflur/Windfang
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein Kaminofen.
Das Grundstück ist komplett mit 1,80 m hohem Wildzaun umzäunt. An der hinteren Grundstücksgrenze fließt die "Emmelke", die sehr sauber und fischreich ist. Am Grundstücksende befindet sich ein kleiner Steg, so dass man dort Angeln oder ein Kanu zu Wasser lassen kann.
Vor langer, langer Zeit hat irgendein Vorbesitzer des Hauses wohl Schäferhunde gezüchtet. Daher stammen noch kleine Nebengebäude, die vormals als Zwinger genutzt wurden. Einen haben wir wieder fertig gemacht, die beiden anderen dienen als Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Grill usw.
In 2022 haben wir eine Terrassenüberdachung mit Doppelstegplatten aufgebaut.
Der frühere Stall wurde zur Garage umfunktioniert, auf dem Vorplatz passen locker 3 PKW´s zusätzlich.
Die Heizungsanlage läuft über Flüssiggas und ist aus dem Jahr 2013, zeitgleich wurde eine Solarthermie-Anlage angebracht, welche zusätzlich noch für warmes Wasser sorgt. Das Haus hatte eine Buchungsquote von ca. 90 - 95 %, es war also ganzjährig bewohnt und Feriengäste sind nicht sparsam. Trotzdem das Haus so alt ist und bewohnt wurde, lag der Flüssiggasverbrauch in den letzten 2 Jahren lediglich bei 5,81 Lt./pro Tag.
Die zum Haus gehörige Kleinkläranlage stammt aus dem Jahr 2011. Sie hat eine unbefristete Zulassung.
Der Dachboden befindet sich im ursprünglichen Zustand, es besteht aber die Möglichkeit eines Ausbaus. Das Dach wurde vor ca. 20 - 21 Jahren neu eingedeckt. Der gesamte Dachboden ist trocken.
Im großen und ganzen kann man so in das Haus einziehen, unsere Feriengäste hatten auf jeden Fall nix zu bemängeln.
Allerdings sollten über kurz oder lang kleinere Renovierung-/Verschönerungssarbeiten durchgeführt werden.
Altersbedingt und durch den hier vorherrschenden Marschboden hat das Haus einige Setzrisse, dies ist hier oben aber normal. Die Fliesen in Haus haben dadurch etwas gelitten und weisen Risse auf.
Die neue Grundsteuer liegt bei 126 € pro Jahr.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 115,00 m²
Grundstücksfläche: 6000,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 260,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1890
Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
Lagebeschreibung:
Traumhafte Alleinlage, abseits der Touristenhochburgen im schönen Cuxhavener Land, mitten im Grünland.
Der Wetternweg ist die kleine, aber mordsmäßig lange Verbindungsstraße zwischen Ihlienworth und Wanna.
Der nächste Nachbar gehört schon zu Wanna. Dort sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. In 2 Minuten ist man mit dem PKW dort.
Objektadresse
Wetternweg 27
21775 Ihlienworth
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Christian Wach
04754
7349999
0157
76099614
E-Mail an Anbieter
