3 Zimmer Etagenwohnung in Frankfurt am Main für 360.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-330189

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 360.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 347 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wohnung 360000 Euro + Tiefgaragenplatz 15000 Euro+ Küche 8000 Euro
-Grundsteuer ist jährlich 222,20 Euro
- Hausgeld insgesamt 347 Euro
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über den Eigentümer direkt; es fällt keine Provision an.

3-Zi. Whg. mit Balkon und Garage – Keller -Trockenraum mit Waschmaschine Mitnutzung zu verkaufen von Privat
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung Frankfurt – Kalbach in Talstr 8 – 1.OG
Baujahr 1975
Die Wohnung- 84,71m² verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste WC.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett renoviert.
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Die Fenster sind im Jahr 2019 neu eingebaut mit 20 Jahre Garantie(Schüco)
-inkl. elektrischen Rollladen.
-Neue Wohnungstür mit Verriegelung
-neue Zimmertüren- Echtholzparket
-neuer Sicherungskasten und neue Kabel im Badezimmer und in der Küche
-Küche kann übernommen werden
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist auch bequem über den Aufzug erreichbar.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen im Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und eine moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, die mit Mehrpreis in Höhe von 8000,00 Euro übernommen werden kann.
Ein Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Im Haus befindet sich ein Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und Sie können sofort in die Wohnung einziehen. Es gibt zwei Energieausweise von 2008 und 2018- Das Gebäude ist gleich wie vorher ohne Änderung

Angaben zur Ausstattung:
Echtholzparkett- Einbauküche mit Miele Geräte- neue Fenster inkl. elektrischen Rollladen. - Eingangstür- Zimmertür- neues Badezimmer mit begehbarer Dusche - Tiefgaragenplatz- und Gäste WC

Sonstiges:
Über Energieausweise-
die Ausweise stellen sog. Verbrauchsausweise dar, d.h. sie basieren hauptsächlich auf den verbrauchten Werten der letzten drei Jahren bei Erstellung des Dokuments.
Je genauer hier Leerstände erfasst werden können, entstehen Unterschiede. Aufgrund fehlender Angaben ist das faktisch nicht im Detail möglich. Die Grunddaten stellen keine exakte technische Berechnung dar, sondern sind nur formularmäßige Auswahldaten von Anbieterprogrammen, die sich in den letzten Jahren durch leichte Differenzierungen verändert haben.
Es ist durchaus umstritten, wieweit Energieausweise überhaupt Aussagekraft hat. Formell ist es für Eigentümer v.a. wichtig, das Dokument vorlegen zu können und es zeigt bestenfalls eine "Energieverbrauchstendenz".

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 84,71 m²

Nutzfläche: 7,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1975

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Stadtteil Kalbach mit dem benachbarten Riedberg wurde in den 70er Jahren eingemeindet. Ursprünglich war er von Landwirtschaft geprägt, aber wegen seiner Nähe zur Stadt und zur Natur ein beliebter Wohnort.
Die U-Bahn von Kalbach U-Station fährt man in 20 Minuten bis Hauptwache . Kalbach ist ganz nah bis Nidda und den Grüngürtel. Man kommt gut mit Bus und Bahn durch die Stadt.
Im Kalbach ist Grundschule- Kindergarten – Arzte – Metzgerei- Bäckerei- Blumengeschäft- Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
Am Riedberg stehen moderne Häuser, die schon viele Preise gewonnen haben. Es gibt viele Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das macht die Stadtteile besonders attraktiv für Familien.In der Nähe sind die "Science-City", der Campus der Goethe-Universität für Naturwissenschaften, und andere Institute wie das Max-Planck-Institut für Biophysik und das Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie. Das macht die Stadtteile auch für dort Beschäftigte interessant.

Der Stadtteil Kalbach liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Man kommt schnell in die Frankfurter Innenstadt, zum Flughafen und in die Umgebung. Es gibt eine direkte Busverbindung (Linie 29) zum Riedberg und zur U-Bahn-Haltestelle (U2 / U8) und

3-Zi.Whg.Balkon-Garage – Keller -Trockenraum mit WM. Mitnutzung zu verkaufen-Privat

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