Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Terrasse in Wedel
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Objekt-Nr: OM-330207
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.100 €
Heizkosten: 125 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 175 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 3300 €
Miete Garage/Stellplatz: 70 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Wohnung verfügt über eine von der Straßenseite abgewandte 18 qm große Terrasse und als Highlight zusätzlich eine Loggia (4,5 qm) mit beweglicher Glasfront.
Der moderne Grundriss bietet viele Möglichkeiten, um die Wohnung nach Ihren eigenen Bedürfnissen entsprechend einzurichten. In der Abstellkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Reparaturmöglichkeiten für das Fahrrad stehen zur Verfügung. Ausleihbare Lastenräder werden auf dem Grundstück ebenfalls angeboten.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (moderne Duplexanlage).
Angaben zur Ausstattung:
Die Einbauküche bietet mit den deckenhohen Hängeschränken viel Stauraum und ist mit Markengeräten von Bosch und Siemens ausgestattet und umfasst neben Herd und Ofen eine Kühl-/Gefrierkombi und eine Geschirrspülmaschine.
Die Wohnräume sind mit Design-Vinylboden in Eichenoptik ausgelegt und das Bad, sowie der Abstellraum sind gefliest. Das Bad ist bereits voll ausgestattet inklusive einem beleuchteten Spiegelschrank.
Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt und sorgt somit für eine angenehme Temperatur.
Flächen der einzelnen Räume:
Schlafzimmer: ca. 14,5 qm
Wohnen/Essen: ca. 31,5 qm
Bad: ca. 5 qm
Flur: ca. 5,5 qm
Abstellraum: ca. 2,5 qm
Loggia: ca. 4,5 qm (2,2 qm WFL)
Terrasse: ca. 18 qm (9 qm WFL)
Sonstiges:
Es wird ein Kündigungsausschluss von 18 Monaten vereinbart. Die Kaltmiete wird alle zwei Jahre um 50,- Euro erhöht (Staffelmiete).
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 70,00 m²
Nutzfläche: 4,50 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 65,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. famila, ALDI, Budni, Apotheke, Futterhaus) und eine Kita. Für schöne Spaziergänge bietet sich die Wedeler Au hervorragend an, welche nach 500 Metern erreicht wird. Auch das Waldgebiet Klövensteen ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell zu erreichen. In einem Kilometer Entfernung befindet sich die Stadtgrenze zu Hamburg Rissen. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bis zur S-Bahn Wedel sind es nur 1,3 Kilometer. In fünf Autominuten sind Sie bereits am Elbstrand und Willkommen Höft (Fähranleger).
Objektadresse
Rissener Straße 101
22880 Wedel
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Torben Lehmann
E-Mail an Anbieter
