Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Mainz-Gonsenheim
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Objekt-Nr: OM-330211
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 257.000 €
Hausgeld mtl.: 238 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese modernisierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien bietet auf 60,44 m² ein ideales Zuhause. Das Haus wurde 1964 erbaut und regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurde die Wohnung vor der Vermietung im Jahr 2023 umfassend renoviert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Korkboden bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine fest installierte Klimaanlage – ein echter Komfortfaktor in heißen Sommermonaten. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, gefliesten Balkon mit Südausrichtung, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt.
Die Aufteilung ist durchdacht: Neben dem Wohnzimmer gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche wurde 2022 erneuert und bietet modernes Design sowie praktische Funktionalität. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung ist seit 2024 an ein solventes, freundliches Paar vermietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt
--> provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Angaben zur Ausstattung:
• Moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung
• Balkon mit Südausrichtung und Markise
• Fest installierte Klimaanlage im Wohnzimmer
• Küche 2022 erneuert
• Separate Keller- und Dachbodenabteile
• Gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigenen Anschlüssen
• Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
• Kork- und Parkettböden in hervorragendem Zustand
• Effiziente Gasetagenheizung (wurde regelmäßig gewartet, zuletzt 2024)
• Solide Instandhaltungsrücklage des Hauses
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 60,44 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 149,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Mainz-Gonsenheim, einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt von Rheinland Pfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte, die den Alltag angenehm und bequem gestalten. Für den Wocheneinkauf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was den Stadtteil besonders bei Familien beliebt macht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der nahegelegene Bahnhof Mainz-Gonsenheim und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie nach Wiesbaden. Über die A643 und A60 erreichen Sie in wenigen Minuten das Rhein-Main-Gebiet, inklusive Frankfurt am Main und dem Flughafen.
Objektadresse
55122 Mainz
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
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