Barmbek-Uhlenhorst großzügige Wohnung, ruhig, 2 Terrassen
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-330246
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 1.147.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 40000 €
Hausgeld mtl.: 437 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die großzügige Wohnung liegt im Erdgeschoss im Komponistenviertel, in der Bachstraße. Sie ist komplett von der Straßenseite abgewandt und ist daher besonders ruhig im Gebäude gelegen, von der Straße nicht einsehbar.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit anschließendem Flur, von welchem alle Zimmer abgehen und der genügend Platz für einen Garderobenschrank bietet.
Der Wohn- und Essbereich mit großzügiger offener Küche und jedes der 3 Schlafzimmer haben einen Zugang zu einer der beiden Terrassen. Alle Wohnräume und der Flur verfügen über ein sehr gepflegtes Eichenparkett. Die Abstellräume und Bäder sind ansprechend gefliest.
Die offene grifflose hochglanz-weiße Küche ist neuwertig und modern ausgestattet. Der Abstellraum, welcher direkt an die Küche grenzt, eignet sich hervorragend als Speisekammer.Die modern gestalteten Bäder mit beigen, großformatigen Fliesen haben jeweils eine bodengleiche Dusche mit Glasduschtür und sind mit Sanitärobjekten von Duravit (Design Philippe Starck) ausgestattet. Im Vollbad findet sich zusätzlich eine Badewanne von Kaldewei.
Die beiden Terrassen haben einen Plattenbelag und bieten genug Platz für Sonnenliegen und eine große Sitzgruppe. Die Terrasse zum Innenhof verfügt zusätzlich über einen von außen zugänglichem Abstellraum, der sich besonders zum Lagern von Gartengeräten und zum Überwintern von Gartenmöbeln eignet. Beide Gartenflächen sind gärtnerisch mit Rasen angelegt und durch Hecken (Gemeinschaftseigentum) eingefasst.
Die Wohnung wird mit Fernwärme versorgt und wurde gem. EnEV 2009 im KfW70 Standard geplant.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Der Tiefgaragenstellplatz (ca. 2,60m breit) unter dem Haus ist über das Treppenhaus zu Fuß und mit dem Aufzug zu erreichen.
Der Energieausweis liegt vor.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 135,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 59,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2011
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im authentisch schönen Barmbek-Süd/Uhlenhorst. Die urbane, grüne und dennoch zentral Lage ist hervorzuheben. Fußläufig lässt sich Winterhude mit seinem reichen gastronomischen Angebot am Mühlenkamp und Umgebung leicht erreichen. Auch die Alster ist fußläufig erreichbar.Die Hamburger Meile ist gleich um die Ecke, so dass jeder Shoppingwunsch erfüllt werden kann. Zur Entspannung gibt es die altehrwürdige Bartholomäus-Therme, mit einem reichen Angebot an Sauen und einem Schwimmbad sowie Aromabädern.
Das Freizeitangebot ist somit in unmittelbarer Umgebung vielfältig und bunt. Ob Kunst und Kultur, Gastronomie oder Sport (z.B. Holmes Place, ELBGYM Winterhude, Primetime fitness) für alles ist gesorgt und dennoch wohnt man hier grün und idyllisch. Schulen, Kindergärten, Artztpraxen alles fußläufig erreichbar.
Objektadresse
Bachstraße 94
22083 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
