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Objekt-Nr: OM-330286

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 348.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus zum Kauf von Privat, OHNE Maklergebühren!

Immobilienw­ertermittlung durch DESAG Sachverständigen

"Das Haus wurde durch die Kernsanierung in einen Zustand versetzt, der Nahe zu einem neuen Gebäude entspricht. Das Gebäude ist in einem überdurchschnittlichen Erhaltungszustand der Räumlichkeiten. Bei der Besichtung konnten keine Baumängel oder Reperaturanstau festgestellt werden." (aus dem Schriftstück des Gutachters)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Höchstadt (Ortskern).

Das sanierte Haus (im Jahr 1992), mit 120m² Wohnfläche, ausgebauten Dachboden mit zwei abgeteilten Räumen und Keller ist für Familien geeignet

Raumaufteilung:
E­rdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer & Wohnzimmer mit Flachdachgauben, Küche mit Balkon, WC
Die Beschattung des Balkons erfolgt durch eine Markise.

Im ausgebauten Dachboden befinden sich weitere Zimmer, dieser ist bei der Sanierung gedämmt worden (Zwischensparrendämmung)

Da­s Haus ist vollunterkellert, dort gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Fassade hat einen Vollwärmeschutz. Im Haus wurden Kunststofffenster 2-fach verglast verbaut.

Die Innenwände wurden vor kurzem neu gestrichen

Angaben zur Ausstattung:
Massivhaus
2 Vollgeschosse
Dachboden ausgebaut
Innenbereich neu gestrichen
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
DSL-Anschluss, Kabelanschluss
1. Badezimmer: Badewanne, WC, Fenster
2. Badezimmer (Keller): Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
zusätzliches WC und Waschbecken im Obergeschoss
2 Einbauküchen
Zentralheizung
Energieträge­r: Öl

Hausanschluss Gas ist von der Bayernwerk AG bereits verlegt.
Die Ölheizung kann jederzeit auf Gasheizung umgebaut werden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 104,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 210,62 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Da sich das Haus im Ortskern von Höchstadt befindet, sind fußläufig Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, das Krankenhaus in 5 Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium sind vorhanden, diese sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar

Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafe´s befinden sich in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel nach Herzogenaurach oder Erlangen sind ebenfalls fußläufig erreichbar

Die Anbindung an den Großraum Nürnberg-Erlangen-Fürth ist durch die Autobahn A3 gegeben

Objektadresse

91315 Höchstadt an der Aisch
Bayern, Deutschland

Anbieter

helmutkress1@web.de

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