Reihenhaus in begehrter Lage mit viel Potenzial
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Objekt-Nr: OM-330333
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus steht auf einem real geteilten Grundstück mit 169 Quadratmetern.
An der Straße kann generell man sehr gut parken, zur Zeit wird hier Fernwärme verlegt, die Parksituation ist daher für wenige Monate eingeschränkt. Ein Stellplatz in direkter Nähe kann gemietet werden und wurde bereits bei dem Verwalter des Parkplatzes angefragt.
Im Inneren des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich in eine große Diele, die als Garderobe und Essbereich genutzt werden kann. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Glasfronten. Von hier aus betreten Sie die Steinterrasse und den grünen uneinsehbaren Garten. Dieser ist nach Westen ausgerichtet, so dass Sie die Sonne in Ihrem Garten auch noch genießen können, wenn Sie abends nach Hause kommen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein kleines Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Vollbad sowie zwei weitere große Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer oder als Home Office genutzt werden können. Eins der Zimmer besitzt einen kleinen, nach Westen ausgerichteten Balkon.
Von hier aus führt eine Wendeltreppe ins wohnlich nutzbare Dachgeschoss mit zwei kleinen Abstellkammern. Die Fläche dieser Etage wurde nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt und zählt nur als Nutzfläche. Der Raum ist aber vollwertig als weiteres Zimmer nutzbar. Sie erhalten also 98+20=118 Quadratmeter und 4 Zimmer zur wohnlichen Nutzung.
Die Holzfenster sind isolierverglast und durch Außenrollläden vor Einbruch gesichert.
Das Haus ist außerdem voll unterkellert, so dass Sie genügend zusätzlichen Platz für Ihre Haushaltsgeräte, Werkzeug und andere Gegenstände haben. Hier befindet sich auch die sparsame Gasheizung von 2003 inkl. neuem Warmwasserspeicher. Die Elektrik wird zur Zeit komplett erneuert inkl. neuem Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern. Eine Außentreppe führt von hier zum Vorgarten.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein äußerst freundliches Miteinander aus.
Kurzum: Dieses große Reihenhaus hat alle Voraussetzungen, um mit Ihren Visionen und Umsetzungen ein moderner Wohntraum zu werden.
Für alle relevanten Gewerke wie Fenster, Bäder, Wände und Böden liegen uns Angebote vor, sodass wir Ihnen gute Einpreisungen geben könnten.
Angaben zur Ausstattung:
- große Terrasse
- Balkon
- abgeschirmter Garten
- effektive 4 Zimmer
- großer Keller
- neue Elektrik
- Vollbad
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 98,00 m²
Grundstücksfläche: 169,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 158,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus in der begehrten Lage von Norderstedt Mitte bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. Die Straße besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft, die ein harmonisches Zusammenleben garantiert. Es ist eine reine Anliegerstraße, sodass hier sehr wenige Autos verkehren.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze und andere Freizeiteinrichtungen sowie der Stadtpark, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteil ermöglichen. Die U1 Station Norderstedt Mitte ist fußläufig zu erreichen und bring Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was für Pendler eine schnelle Anbindung an die Arbeitsstätten in der Region bietet.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt lädt zu erholsamen Ausflügen ein und bietet eine idyllische Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien und ist mit seinem Wakeboard- und Kulturzentrum immer gut besucht.
Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus in Norderstedt eine erstklassige Wohnlage, die sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur vereint. Ein ideales Zuhause für Sie, wenn Sie eine harmonische Umgebung mit einer optimalen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen suchen.
Objektadresse
22844 Norderstedt
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Daniel Müller
0157
51299275
E-Mail an Anbieter
